Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 443 m²

Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

SKVĚLÁ LOKALITA Nabízím rodinný dům v Liberci - Kristiánově, Králův háj, postavený ve slepé ulici, což zaručuje klid a absenci ruchu od projíždějících aut. Lokalita je u nemovitosti nejdůležitější atribut. Vše ostatní můžete změnit. Místo, kde žijete, je rozhodující pro vaši budoucí spokojenost. Dům potřebuje rekonstrukci, má však své kouzlo a osloví vás příjemnou atmosférou. Dům disponuje těmito prostory: - 3 pokoje - kuchyň - koupelna - samostatné WC - komora, - půda - sklep K domu náleží garáž stojící v rohu pozemku. Zahrada je příjemná pro relaxaci, posezení s přáteli či drobné zahradničení. zastavěná plocha - rodinný dům 79 m2 zastavěná plocha - garáž 22 m2 zahrada 342 m2 obytná plocha 115 m2 Tento dům nabízí jedinečnou příležitost k vytvoření vašeho osobitého domova v klidné části města, kousek od Liberecké přehrady. Zárověň máte dostupnou veškerou občanskou vybavenost, MHD, restaurace, kavárny, do centra dojdete i pěšky.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (82609 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
443 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-bydleni-ing-radka-mourkova

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 65 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 860 m MHD 157 m školka 341 m lékař 415 m pošta 1826 m restaurace 146 m škola 664 m obchod 1029 m vlak 2741 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 7.64 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 922 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Králův Háj)
Nádraží
2703 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno