Nemovitosti

Prodej památky 871 m², pozemek 220 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 80 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytový dům s 8 byty po rekonstrukci v roce 2004 a 3 nebytovými prostori na Šaldově náměstí v Liberci. 4x byt 3+1 (65-78m2) 4x byt 2+1 (57-63m2) , restaurace 150m2, bar-herna 120m2, obchod 60m2. roční výnos až 2,2 mil.

Parametry

Cena
62.00 mil. Kč (71183 Kč/m²)
Užitná plocha
871 m²
Pozemek
220 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1910
Rekonstrukce
2004
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 72 m školka 364 m lékař 119 m pošta 54 m restaurace 6 m škola 310 m obchod 150 m vlak 1393 m

Odhad reálné ceny

24.91 mil. Kč
rozpětí 17.69 mil. – 31.57 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 149 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 22.85 mil. · váha 25 %
Model z dat 35.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 22.25 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 42.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 235 Kč/m² → 22.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.56 mil. Kč (rozpětí 22.99 mil. Kč – 53.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 29.35 mil. Kč (3136 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 22.89 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 42.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 62.00 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Ulice 5.května)
Nádraží
1397 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno