Prodej vícegeneračního domu 256 m², pozemek 905 m²

Čtveřín, Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji zděnou novostavbu rodinného domu v obci Čtveřín vzdálenou 10 - 15 minut autem od Liberce nebo Turnova. Kolaudováno v roce 2023. Dům lze využít jak pro jednu rodinu, tak jako vícegenerační dům. V přízemí domu se nachází kuchyň se vstupem do zahrady, obývací pokoj, tři pokoje přístupné z obývacího pokoje, technická místnost, WC a koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba. V patře je až 5 pokojů (záleží na využití a úpravě dispozice) a kuchyň, 2 koupelny s WC, úklidová místnost a vstup na půdu, která je zateplená se střešními okny a s dřevěnou pochozí podlahou. Topení je podlahové tepelným čerpadlem. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Nemovitost splňuje nejvyšší standardy udržitelnosti a pyšní se energetickým štítkem třídy A. Rovinatá zahrada, oplocená, s parkováním pro více aut. Vrt hluboký 90m, zdrž na dešťovou vodu 4 m3 pro zalévání, čistička odpadních vod a nedávno vybudovaná obecní kanalizace. Těšíme se na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (56641 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 905 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 2973 m MHD 72 m školka 1983 m lékař 2469 m pošta 1958 m restaurace 2370 m škola 1848 m obchod 4485 m vlak 537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

56 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč

7.85 mil. – 14.56 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.17 mil. · váha 32 %

Model z dat 13.41 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 10.02 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 14.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 438 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 8.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 5 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Doubí, Jednota)
Nádraží: 540 m (Doubí u Turnova)
Liberec: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno