Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 256 m², pozemek 905 m²

Čtveřín, Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji zděnou novostavbu rodinného domu v obci Čtveřín vzdálenou 10 - 15 minut autem od Liberce nebo Turnova. Kolaudováno v roce 2023. Dům lze využít jak pro jednu rodinu, tak jako vícegenerační dům. V přízemí domu se nachází kuchyň se vstupem do zahrady, obývací pokoj, tři pokoje přístupné z obývacího pokoje, technická místnost, WC a koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba. V patře je až 5 pokojů (záleží na využití a úpravě dispozice) a kuchyň, 2 koupelny s WC, úklidová místnost a vstup na půdu, která je zateplená se střešními okny a s dřevěnou pochozí podlahou. Topení je podlahové tepelným čerpadlem. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Nemovitost splňuje nejvyšší standardy udržitelnosti a pyšní se energetickým štítkem třídy A. Rovinatá zahrada, oplocená, s parkováním pro více aut. Vrt hluboký 90m, zdrž na dešťovou vodu 4 m3 pro zalévání, čistička odpadních vod a nedávno vybudovaná obecní kanalizace. Těšíme se na osobní prohlídku.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (56641 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
905 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 2973 m MHD 72 m školka 1983 m lékař 2469 m pošta 1958 m restaurace 2370 m škola 1848 m obchod 4485 m vlak 537 m

Odhad reálné ceny

11.55 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 14.05 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 13.17 mil. · váha 32 %
Model z dat 13.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 9.99 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 14.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 438 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 8.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 5 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Doubí, Jednota)
Nádraží
540 m (Doubí u Turnova)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno