Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 40 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 1+kk 40 m², Šestajovice Nabízíme k prodeji ateliér o dispozici 1+kk o podlahové ploše 40,27 m², který se nachází v prvním, částečně zapuštěném, podzemním podlaží bytového domu v ulici Komenského v Šestajovicích. Jednotka se nachází v novějším bytovém domě (2010) a stejně jako celý objekt je v dobrém a udržovaném stavu. Dispozičně nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, předsíň a samostatné sociální zařízení. Jednotka představuje zajímavou variantu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Dům se nachází v klidné rezidenční části Šestajovic s dobrou dostupností občanské vybavenosti a rychlým spojením do Prahy. Šestajovice dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality v bezprostředním okolí hlavního města a kombinují klidnější bydlení s dobrou dopravní dostupností. Pozn. : k jednotce je možné samostatně přikoupit venkovní parkovací stání za cenu 200.000 Kč. Pro bližší informace, podklady k jednotce nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Jouza

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00065

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 520 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Šestajovice, U Školy)
Nádraží
2526 m (Zeleneč)
Praha hl. n.
42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno