prodej bytu 3+kk 64 m²
Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, 63,9 m², parkovací stání, Břežany II, Praha-východ Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 63,9 m², který se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu v obci Břežany II. Byt nabízí praktické dispoziční řešení vhodné jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Součástí prodeje je také vyhrazené parkovací stání, které zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu. Dům je dlouhodobě dobře spravován a disponuje energetickou náročností PENB C, což přispívá k rozumným provozním nákladům. Celkové měsíční poplatky spojené s užíváním bytu se pohybují do 5 000 Kč. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění bytu je řešeno elektrickým kotlem. Orientace bytu nabízí příjemné denní světlo po celý den: -dětský pokoj a obývací pokoj jsou orientovány na východ, -kuchyňský kout a ložnice směřují na sever. Lokalita Obec Břežany II představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do hlavního města. Lokalita je oblíbená především díky příjemnému prostředí, okolní zeleni a pohodové atmosféře menší obce. Veškerou základní občanskou vybavenost naleznete v okolních obcích a městech, například v Českém Brodě, Úvalech nebo Kouřimi. Samozřejmostí jsou školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče i sportovní vyžití. Velkou výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Cesta automobilem na okraj hlavního města trvá přibližně 25–30 minut. V docházkové vzdálenosti přibližně 20 minut od bytu se nachází vlaková stanice Rostoklaty, odkud je zajištěno pravidelné spojení do Prahy. Další možnosti vlakové dopravy nabízejí také nedaleké stanice Český Brod a Úvaly, s přímým spojením na pražské Masarykovo nádraží. Pokud hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy a nízkými provozními náklady, je tento byt zajímavou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (104531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 140 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-01763
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
6.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 037 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Břežany II, na Malé Straně)
- Nádraží
- 1683 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |