Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 7942 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi původně zemědělské usedlosti na úžasném místě v obci Raspenava. Předmětem prodeje je rodinný dům se zemědělským zázemím včetně stodoly a jiné hospodářské budovy s překrásným výhledem do okolí na všechny světové strany. Označení jako genius loci je v tomto případě na místě. Poloha na vyvýšené planině přecházející v mírný až místy strmý val, tak navozuje atmosféru spíše hradu či zámku s majestátní zahradou. Vydatný, nikdy nevysychající pramen z luk a polí napájí tuto znamenitou oblast. Objekt a přilehlé budovy můžete rovněž nahradit tím, co by odpovídalo Vašim představám v plném rozsahu. K dispozici je totiž dalších 2000 m2 k zastavění. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
7942 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-ing-alois-capka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Septik okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3509 m MHD 210 m školka 1543 m lékař 2172 m pošta 1480 m restaurace 317 m škola 1018 m vlak 1027 m

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 11.16 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.72 mil. · váha 32 %
Model z dat 8.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.58 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 604 Kč/m² → 13.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Raspenava, křižovatka)
Nádraží
1092 m (Raspenava)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno