Nemovitosti

Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 1087 m²

Chrastava, Dolní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Pobřežní, Dolní Chrastavě. Dům je v současné době ve výstavbě a tedy v ideálním stavu pro úpravy dle přání a výběr materiálů kupujícím. V 1. NP rodinného domu bude velká obytná místnost s kuchyňským koutem, jeden pokoj, technická místnost, zádveří, chodba a koupelna s WC, schodiště. V 2. NP budou 3 samostatné pokoje, koupelna a WC. Samostatně stojící garáž bude s domem propojena střechou. Dům bude mít plastová okna s trojskly, vytápěn bude tepelným čerpadlem. K domu vede vlastní příjezdová cesta v podílovém vlastnictví se sousedním domem. Veškerá občanská vybavenost je v dochozí vzdálenosti. Do Liberce pravidelná vlaková i autobusová doprava, autem do centra Liberce 10 minut.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (51339 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
1087 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 926 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 491 m školka 349 m lékař 448 m pošta 649 m restaurace 244 m škola 296 m obchod 950 m vlak 569 m

Odhad reálné ceny

11.60 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 13.38 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.35 mil. · váha 50 %
Model z dat 11.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 9.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 596 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 187 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
415 m (Chrastava, Andělohorská)
Nádraží
537 m (Chrastava)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno