Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 1087 m²

Chrastava, Dolní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Pobřežní, Dolní Chrastavě. Dům je v současné době ve výstavbě a tedy v ideálním stavu pro úpravy dle přání a výběr materiálů kupujícím. V 1. NP rodinného domu bude velká obytná místnost s kuchyňským koutem, jeden pokoj, technická místnost, zádveří, chodba a koupelna s WC, schodiště. V 2. NP budou 3 samostatné pokoje, koupelna a WC. Samostatně stojící garáž bude s domem propojena střechou. Dům bude mít plastová okna s trojskly, vytápěn bude tepelným čerpadlem. K domu vede vlastní příjezdová cesta v podílovém vlastnictví se sousedním domem. Veškerá občanská vybavenost je v dochozí vzdálenosti. Do Liberce pravidelná vlaková i autobusová doprava, autem do centra Liberce 10 minut.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (46875 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 1087 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 926 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 491 m školka 349 m lékař 448 m pošta 649 m restaurace 244 m škola 296 m obchod 950 m vlak 569 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	10.50 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	11.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

46 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

7.65 mil. – 13.44 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.20 mil. · váha 50 %

Model z dat 11.32 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.20 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 452 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 187 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Chrastava, Andělohorská)
Nádraží: 537 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 11.50 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno