Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 873 m²
Chrastava, Dolní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v ulici Pobřežní, Dolní Chrastavě. Dům prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. V 1. NP rodinného domu se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1, technická místnost a prostorná garáž. Druhá bytová jednotka se nachází v 2. a 3. NP, dispozice 3+1 a jedná se o byt mezonetový. Obě bytové jednotky mají celkem 230 m2 podlahové plochy, k tomu sklepní prostory o ploše 59 m2 a garáž 23 m2. Dům má nové rozvody vody, elektra a topení, plastová okna s trojskly, nové podlahy. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo. K domu náleží pozemek o CP 873m3 a vlastní příjezdová cesta v podílovém vlastnictví se sousedním domem. Veškerá občanská vybavenost je v dochozí vzdálenosti. Do Liberce pravidelná vlaková i autobusová doprava, autem do centra Liberce 10 minut. Cena uvedena včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (32324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 57
plocha zahrady (m²): 667
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
388 m
školka
224 m
lékař
406 m
pošta
559 m
restaurace
112 m
škola
179 m
obchod
887 m
vlak
515 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 09.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
32 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
11.35 mil. – 18.45 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.10 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
19.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 415 Kč/m² → 15.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 23.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.23 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 19.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31
Nabízí se dvougenerační rodinný dům po kompletní a nákladné rekonstrukci v Chrastavě. Dům disponuje vlastní příjezdovou cestou v podílovém vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo
- provize
- včetně provize RK
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Chrastava, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 714 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.99 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |