Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 873 m²

Chrastava, Dolní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v ulici Pobřežní, Dolní Chrastavě. Dům prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. V 1. NP rodinného domu se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1, technická místnost a prostorná garáž. Druhá bytová jednotka se nachází v 2. a 3. NP, dispozice 3+1 a jedná se o byt mezonetový. Obě bytové jednotky mají celkem 230 m2 podlahové plochy, k tomu sklepní prostory o ploše 59 m2 a garáž 23 m2. Dům má nové rozvody vody, elektra a topení, plastová okna s trojskly, nové podlahy. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo. K domu náleží pozemek o CP 873m3 a vlastní příjezdová cesta v podílovém vlastnictví se sousedním domem. Veškerá občanská vybavenost je v dochozí vzdálenosti. Do Liberce pravidelná vlaková i autobusová doprava, autem do centra Liberce 10 minut. Cena uvedena včetně provize RK.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (36765 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 873 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 57 plocha zahrady (m²): 667 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 388 m školka 224 m lékař 406 m pošta 559 m restaurace 112 m škola 179 m obchod 887 m vlak 515 m

Odhad reálné ceny

15.53 mil. Kč

rozpětí 12.33 mil. – 18.48 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 16.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 16.47 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 12.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 19.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 645 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 24.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.23 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Chrastava, autobusové nádraží)
Nádraží: 714 m (Chrastava)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno