Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 522 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chalupu v obci Nová Ves, zasazenou do nádherného lesního prostředí. Nemovitost je ideální především pro vlastní rekreaci a odpočinek v přírodě. V minulosti byla chalupa úspěšně využívána k pronájmu, tato skutečnost je však pouze doplňující informací. Dispozice a vybavení: • Zastavěná plocha: 39 m² • Pozemek: 522 m² • Umístění ve svahu, přístup po kamenných schodech • Přízemí: obývací pokoj, kuchyňka, koupelna • Podkroví: dvě ložnice • Suterén: sauna a technické zázemí • Prodává se kompletně vybavená – ihned připravena k užívání • Voda z městského řadu, septik s trativodem • Vytápění kamny na tuhá paliva • Dřevník a sklad dřeva na pozemku Lokalita: Chalupa se nachází v klidné části Nové Vsi u Liberce, v katastru města Chrastava, obklopená přírodou a lesy. Ideální místo pro odpočinek, turistiku, cyklistiku nebo houbaření, přitom s dobrou dostupností z Liberce (cca 15 minut jízdy). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost patří mezi zajímavé nabídky v této lokalitě – doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
522 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3445 m MHD 131 m školka 785 m lékař 3123 m pošta 2955 m restaurace 2328 m škola 762 m obchod 3446 m vlak 3856 m

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.28 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 410 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží
3988 m (Chrastava)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno