Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 412 m²
Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi rodinný dům v blízkosti centra. Dům je zděný se sedlovou střechou (krytina - lepený šindel) s 1 komínem, nepodsklepen, okna plastová .V přízemí (dispozičně 3+1) se nachází předsíň, chodba, kuchyň s kuchyňskou linkou a plynovým sporákem , obývací pokoj s krbem – krbová vložka (vyvložkovaný komín), ložnice, samostatný pokoj, nová koupelna se sprchovým koutem, vanou + WC, schodiště do 1.patra. Ve vstupní chodbě a koupelně je dlažba, v ostatních místnostech je dřevěná podlaha.
V 1.patře jsou 3 obytné místnosti, WC s umyvadlem a střešním oknem, chodba a výlez na půdu. Půda je pochozí s prkennou podlahou – možnost předělat na obytný prostor.
Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Rozvody topení jsou v mědi + radiátory. V domě je udělána kompletně nová elektřina – vše v mědi. Dům je po celkové rekonstrukci včetně fasády a zateplení (10 cm polystyren).
V zadní části pozemku se nachází dvorek se zděnou kolnou (cca 60 m2) a zděným skládkem (cca 12 m2), ke kterému je připojen kotec pro psy a dřevník.
V zděné kolně se nachází dílna (napojena na 220/380) se skladem a letní kuchyní. V nově vybudované letní kuchyni je postaven barový pultík, příprava na výtoč piva – pivní pípa, vybaveno masivními stoly a lavicemi, plotýnkovými kamny na tuhá paliva, připojena místnost s WC, pisoárem a umyvadlem. Vše napojeno na kanalizaci. Nad dílnou a letní kuchyní je ještě půda k dalšímu možnému využití. Všude na podlahách je položena dlažba.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě.
Dům je určen pro ty, co chtějí hned bydlet a nic již nerekonstruovat a být v širším centru Hrádku – díky tomu je i výborná občanská vybavenost. Vhodné pro rodinu s více dětmi.
Dům je k dispozici po dohodě. Cena je včetně všech právních poplatků a provize RK.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- az-bydleni-liberec
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
107 m
školka
304 m
lékař
263 m
pošta
724 m
restaurace
106 m
škola
497 m
obchod
3252 m
vlak
700 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 713 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.34 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Hrádek nad Nisou, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 692 m (Hrádek nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |