Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 349 m²
Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a úsporné bydlení, kde se špičkové technologie potkávají s rodinnou pohodou? Nabízíme k prodeji výjimečně udržovaný, kompletně podsklepený dvoupodlažní dům o dispozici 5+kk v žádané lokalitě s rychlou dostupností do centra.
Dům je ideální volbou pro spokojený rodinný život i jako bezpečná investiční příležitost. Promyšlená dispozice pro celou rodinu.
Dominantou venkovního prostoru je zastřešená terasa vybavená profesionální pecí na pizzu a samostatným grilem – ideální místo pro rodinné oslavy a relaxaci. K domu náleží menší, na údržbu nenáročná zahrada se skleníkem pro pěstování vlastní zeleniny. Moderní technologie a nízké náklady - fotovoltaická elektrárna: Zajišťuje výrobu vlastní zelené energie a snižuje účty na minimum.
Přízemí: Srdcem domu je v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále se zde nachází předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
1. patro: Ložnice, praktická šatna, dětský pokoj, další pokoj s vlastní lodžií a samostatná toaleta. Podkroví: Plně vybavená dětská herna, kterou lze využít i jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Suterén (zázemí): Sklepní prostory, garáž a technické zázemí.
Vytápění: Automatický kotel na pelety s téměř bezobslužným provozem. Měsíční náklady na vytápění jsou pouhých 2 800 Kč. Součástí domu je garáž pro jedno auto a další parkovací stání přímo na pozemku s pohodlným vjezdem z veřejné komunikace. Dům je ve výborném technickém stavu, vyžaduje minimální údržbu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Financování nemovitosti vám rádi pomůžeme bezplatně zajistit za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Cena je dohodou. Kontaktujte nás a domluvte si termín ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (70779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1933
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 154.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 158
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
738 m
MHD
185 m
školka
698 m
lékař
593 m
pošta
757 m
restaurace
411 m
škola
698 m
obchod
743 m
vlak
538 m
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 11.41 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 562 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.03 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Stráž nad Nisou, Oblouková)
- Nádraží
- 535 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |