Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 94 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 4+kk, 94,7 m², terasa 101 m², s parkovacím stáním i sklepem centrum obce s neskutečnými výhled VÝHLEDY, KTERÉ SE NIKDY NEOKOUKAJÍ. KLID, PROSTOR A TERASA NAD MNÍŠKEM. Právě jste našli byt, který dává slovu výhled úplně jiný rozměr. Věže mníšeckého zámku a kostela, legendární Skalka i zelený horizont Brd se tu stávají součástí každého dne. A naplno se před vámi otevřou na střešní terase o velikosti 101 m². K tomu přidejte světlo, klid, promyšlený prostor pro celou rodinu a pohodlí domu bez nekonečných starostí s jeho údržbou. Tohle není tuctový byt. Tohle je bydlení nad Mníškem. HLAVNÍ PŘEDNOSTI: • podlahová plocha bytu 94,74 m² • dispozice 4+kk s ateliérem • střešní terasa 101 m² ve výlučném užívání • 2 balkony 7,61 m² • sklepní kóje 3,36 m² • celková plocha s příslušenstvím 98,10 m² • vlastní parkovací stání za elektrickou bránou • světlý, vkusně a inteligentně zařízený interiér • klidné bydlení v dosahu …všeho Srdcem bytu je kuchyně propojená s obývacím pokojem – otevřený prostor pro společné vaření, stolování i odpočinek. Praktická komora ukryje zásoby i vše, co nemá být na očích. Klidová část nabízí ložnici s útulným pracovním koutem a další dva pokoje. Mohou patřit dětem, hostům nebo sloužit jako šatna či domácí pracovna. Nechybí prostorná vstupní chodba, koupelna s místem pro pračku i sušičku a samostatná toaleta. Po schodišti vystoupáte do ateliéru stvořeného pro práci, tvoření, cvičení nebo nerušený odpočinek. Odtud vyjdete přímo na střešní terasu obklopující ateliér. A právě tady přichází to nejlepší. Terasa nabízí slunce i stín v různých částech dne a dost prostoru pro venkovní jídelnu, posezení, vířivku, dětský bazének i bezúdržbovou zahrádku plnou květin, bylinek nebo zeleniny. Večer už jen sledujete západ slunce nad Brdy. VŠE POTŘEBNÉ NA DOSAH: • škola, školky a centrum města pár minut od domu • Albert, Billa, Lidl i Penny • restaurace, pošta, lékaři a další služby • sportoviště, tenisové kurty, fitness, wellness i aktivity pro děti • zámek, Skalka, kulturní akce a živý komunitní život • lesy, procházky a cyklotrasy v brdské přírodě • přímý autobus z náměstí na Smíchovské nádraží přibližně za 25 minut • pohodlné spojení do Prahy také autem po D4 Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Některé byty zaujmou dispozicí, jiné polohou. Tenhle má obojí – a navrch terasu, ze které budete mít Mníšek i Brdy denně jako na dlani. Ten výhled si nenechte ujít. Těším se na setkání Martina Kachlíková

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (125532 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
MartiKa Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Lodžie : Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 101 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-26029

Odhad reálné ceny

10.99 mil. Kč
rozpětí 9.30 mil. – 12.65 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 10.43 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 949 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
Nádraží
1343 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno