Nemovitosti

Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 500 m²

Stráž nad Nisou, Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde každé ráno začíná výhledem do krajiny. Místo, které nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí vlastní zahrady a přitom zůstává jen několik minut od centra Liberce. Právě takové bydlení přináší projekt Zlatý kopec v obci Stráž nad Nisou. V klidné lokalitě na okraji města vzniká soubor sedmi moderních dvojdomů, tedy celkem čtrnáct prostorných rodinných jednotek. Každý dům bude mít vlastní zahradu a oplocený pozemek o výměře od 472 do 646 m². V této fázi projektu si stále můžete vybrat nejen konkrétní dům a velikost pozemku, ale také dispozici, která bude nejlépe odpovídat potřebám vaší rodiny. Na výběr jsou dvě varianty: 5+kk o podlahové ploše 133 m² s vlastní garáží a dalším parkovacím stáním. 7+kk o podlahové ploše 157 m² s dostatkem prostoru pro početnější rodinu, pracovnu, pokoj pro hosty nebo domácí posilovnu a s parkováním před domem. Předpokládané dokončení projektu je plánováno na léto 2027, konkrétní termín se může lišit podle zvolené varianty a pozici domu. Bydlení navržené pro každodenní život: Jednotlivé domy jsou promyšleny tak, aby nabízely dostatek přirozeného světla, maximální možné soukromí a krásné výhledy na Ještěd i Jizerské hory. Velkoformátové prosklení v obytné části propojuje interiér se zahradou a vytváří příjemný prostor pro společný rodinný život. Dispozice domů zároveň poskytuje dostatek místa pro práci, odpočinek i chvíle, kdy chce mít každý člen rodiny své soukromí. Součástí standardu: celoplošné podlahové vytápění, příprava na tepelné čerpadlo a fotovoltaickou elektrárnu, předokenní žaluzie pro větší soukromí a tepelný komfort, kvalitní okna s izolačními trojskly, velkoformátové HS portály v obývacím pokoji, moderní koupelny s designovými obklady a sanitou, terasa a oplocení pozemku v ceně, možnost klientských úprav podle vašich představ. Energetická náročnost budovy ve třídě B přispívá k nízkým provozním nákladům a zvyšuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Je to dům, který se přizpůsobí vašemu životu – ne život domu. Klid přírody, město na dosah Zlatý kopec nabízí kombinaci, která se hledá jen obtížně. Klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody, a zároveň rychlou dostupnost Liberce i okolních měst. Během několika minut se dostanete k nákupní zóně Liberec Sever, na golfové hřiště i k místům vhodným pro sport, procházky a rodinné výlety. Výhodou je také rychlé napojení na komunikaci I/35, která se nachází přibližně minutu jízdy od projektu. Nemusíte si tak vybírat mezi pohodlím města a klidem přírody. Na Zlatém kopci můžete mít obojí. Přijďte se podívat na místo, kde může začít nová kapitola vašeho rodinného života. Kontaktujte nás a vyberte si svůj dům, dispozici i pozemek v projektu Zlatý kopec.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (82736 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
500 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1127 m MHD 297 m školka 479 m lékař 540 m pošta 451 m restaurace 437 m škola 479 m obchod 1196 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 11.48 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 11.40 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 622 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
295 m (Stráž nad Nisou, elektrárna)
Nádraží
386 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno