Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1648 m²

Šimonovice, Rašovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Existují místa, která nenabídnou jen dům, ale úplně jiný způsob života. A právě jedno z nich najdete na Rašovce - v klidné lokalitě obklopené přírodou, jen pár kroků od rozhledny Rašovka v nadmořské výšce 575 m n. m.

Tento rodinný dům s obytnou plochou více jak 260 m² stojí na slunném pozemku o velikosti 1 648 m² a nabízí kombinaci prostoru, soukromí i variabilního využití.

Nemovitost se skládá z hlavní obytné části o dispozici 4+1 a apartmánu s vlastním vstupem. Pod obytnými místnostmi se v suterénu nachází technické zázemí, skladové prostory a truhlářská dílna, která může sloužit k podnikání, tvorbu nebo hobby. Dům tak nabízí několik možností využití: komfortní rodinné bydlení, dvougenerační bydlení či částečný nebo kompletní pronájem domu.

Výhodou tohoto místa je její umístění, a to díky celodennímu slunečnímu svitu a jihozápadní orientaci domu. Při západu slunce se dům a zahrada promění v magické místo, kde si můžete opravdu vychutnat klid a soukromí. Liberec je přitom vzdálený do 10 minut a napojení na dálnici D10 směr Praha stejně tak.

Majitelé tento dům vlastní více jak 13 let a nikdy ho neměli v plánu prodávat. To se odráží na veškerých rekonstrukcích a pracích v domě i mimo něj. Na každý detail byl kladen velký důraz. Dům je suchý a po technické stránce v perfektním stavu. Voda - vlastní vrtaná studna, ČOV, elektro přípojka, kotel na tuhá paliva se zásobníkem, krb. Je ideální volbou pro ty, kteří nehledají jen moderní bydlení, ale domov s charakterem a jedinečnou atmosférou.

Potřebujete doplňující informace nebo rovnou termín prohlídky ? Neváhejte se mi ozvat. Toto místo je potřeba zažít na vlastní kůži. Budu se těšit.

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (54679 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 1648 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1029 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 618

Vzdálenosti

bankomat 3967 m MHD 1119 m školka 894 m lékař 2616 m pošta 2469 m restaurace 2396 m škola 2502 m obchod 3963 m vlak 2904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

54 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.00 mil. Kč

9.72 mil. – 16.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.92 mil. · váha 48 %

Model z dat 15.21 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 320 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 748 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1181 m (Šimonovice)
Nádraží: 3078 m (Jeřmanice)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno