prodej bytu 3+kk 78 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 3+kk s terasou, sklepem a parkovacím stáním - Tuchoměřice Exkluzivně doporučujeme ke koupi byt o dispozici 3+kk v posledním patře novostavby v obci Tuchoměřice, Praha-západ. Byt zaujme světlým interiérem, jihozápadní orientací, velkoformátovými okny, terasou o výměře 8 m² a výhledem do zeleně. Umístění v posledním patře přináší větší klid, protože nad bytem již není další obytné podlaží. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s jídelní částí a kuchyní. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena vestavěnými elektrospotřebiči. Z obytné části je přímý vstup na terasu, která nabízí prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Ložnice je vybavena nábytkem na zakázku, součástí bytu jsou také vestavěné skříně. Druhý samostatný pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Podlahy jsou řešeny v kombinaci plovoucích laminátových podlah a dlažby. Koupelna je vybavena vanou, toaletou a místem pro pračku se sušičkou. Praktickým benefitem je další samostatná toaleta a vnitřní komora, která poskytuje prostor pro uložení věcí používaných v domácnosti. V bytě je připravena instalace předokenních hliníkových elektricky ovládaných žaluzií. K bytu náleží sklep o výměře 5 m² a vyhrazené parkovací stání ve vnitrobloku. Tuchoměřice nabízejí klidné bydlení v dosahu Prahy. V obci se nachází mateřská škola, základní škola pro první stupeň, restaurace a další služby. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID a železniční stanice Tuchoměřice. Autem je dobře dostupná Praha 6, Letiště Václava Havla i nákupní centrum POP Airport. Okolí obce nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Byt je vhodný pro pár, rodinu i zájemce, kteří hledají samostatný pokoj pro práci z domova. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky využijte kontaktní formulář u inzerátu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (128077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-235787
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
128 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
8.31 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
10.08 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 290 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Tuchoměřice, Kněžívka)
- Nádraží
- 905 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |