Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 788 m²
Habartice, Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Habartice. Dům se nachází na udržované, slunné zahradě o výměře 788 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další úpravy podle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží, prostorný sklep a půdu. V přízemí se nachází tři pokoje, koupelna a WC. V patře jsou dva pokoje, kuchyň a prostorná hala s dřevěným schodištěm. Součástí domu je také sklep se třemi místnostmi, technickým zázemím a skladovacími prostory.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody ústředního topení, osazena plastová okna ve sklepních prostorách, opraven komín a část střechy byla pokryta novým šindelem. V některých místnostech jsou již dokončeny nové stěny a stropy.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Plyn není v lokalitě k dispozici.
Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost. Mateřská i základní škola, dětské hřiště a autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti od domu.
Habartice leží v malebné krajině Frýdlantského výběžku přímo na česko-polské hranici. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklotrasy a klidné prostředí pro každodenní život.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s již započatou rekonstrukcí a možností dokončit si bydlení podle vlastního vkusu.
Půdorysy a další podklady ráda zašlu na vyžádání. Zavolejte si o více informací nebo si domluvte prohlídku. Ev. číslo: 28249.
Parametry
- Cena
- 4.11 mil. Kč (22097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-radka-severova-reality-11
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
98 m
školka
44 m
lékař
358 m
restaurace
667 m
škola
44 m
vlak
2014 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 992 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.07 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Habartice, státní hranice)
- Nádraží
- 2297 m (Černousy)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |