Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lysá nad Labem, prodej bytu 3+kk, 76 m², okr. Nymburk Nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 76 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v širším centru Lysé nad Labem. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a ploše 38 m², orientovaný na jih. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou varnou deskou, troubou a digestoří, je zde také prostor pro myčku a lednici s mrazákem. Součástí obývacího pokoje je klimatizace, která v létě zajišťuje příjemné chlazení a v přechodném období může sloužit i k vytápění. Výhodou je možnost budoucího rozdělení této místnosti na dva samostatné pokoje. Díky tomu lze byt poměrně jednoduše upravit z dispozice 3+kk na 4+kk podle potřeb nového majitele. Dvě ložnice jsou orientovány na sever - do vnitrobloku. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2008 - nové rozvody vody, elektřiny i odpadů, zateplení stropů a stěny k sousednímu bytu minerální vatou, plastová okna, betonové podlahy s PVC, rekonstrukce koupelny a toalety, nové omítky, kuchyňská linka, vestavěné skříně, klimatizace a datové rozvody. Koupelna je vybavena vanou se zástěnou, dvojumyvadlem s úložnými skříňkami, zrcadlem a topným žebříkem. Samostatná toaleta nabízí kromě WC také bidet, umyvadlo a prostor pro pračku i sušičku. Vytápění zajišťují úsporné sálavé elektrické přímotopy NOBO, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Okna jsou plastová se žaluziemi a garnýžemi. Velkou předností bytu je dostatek úložných prostor – vestavěné skříně ve dvou pokojích i v předsíni doplňují další úložné skříňky nad dveřmi. Do všech pokojů jsou rozvedeny datové kabely pro připojení internetu. K bytu náleží dvě sklepní kóje o výměře 2,6 m² a 2,7 m². Byt je v současné době pronajatý na dobu určitou (do 31.10.2026), kupující tak může převzít do pronájmu spolehlivého nájemníka. Bytový dům byl postaven v roce 1959 a zahrnuje 7 vchodů. V minulých letech proběhlo zateplení stropů z půdy a výměna vstupních dveří, letos byla zateplena jedna štítová stěna domu. Dále je v plánu zateplení zbytku domu. Parkovat je možné přímo ve vnitrobloku domu nebo v jeho bezprostředním okolí. Lokalita nabízí pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchod s potravinami, autobusová zastávka a další služby. Husovo náměstí je vzdálené přibližně 700 metrů. Lysá nad Labem nabízí výbornou dopravní dostupnost. Vlakem se dostanete na pražské Masarykovo nádraží přibližně za 40 minut a nájezdy na dálnice D10 i D11 jsou vzdálené do 10 km. Součástí inzerátu je i video a také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt projít z pohodlí domova ještě před osobní návštěvou. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s výběrem nejvhodnějšího způsobu financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (85526 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4429

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
85 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
7.06 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 8.11 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 762 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32

Zrekonstruovaný byt 3+kk v Lysé nad Labem s klimatizací a dvěma sklepními kójemi. Byt je aktuálně pronajatý do října 2026, což je nutné zohlednit při plánování vlastního užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
elektrický bojler
topeni
sálavé elektrické přímotopy NOBO, klimatizace
prislusenstvi
dvě sklepní kóje o výměře 2,6 m² a 2,7 m²
rok rekonstrukce
2008

Dostupnost

Zastávka
170 m (Lysá nad Labem, sídliště)
Nádraží
1249 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
135 min · 1 přestup
Brno hl. n.
140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno