Prodej bytu 2+1 52 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného, světlého bytu s dispozici 2+1 v družstevním vlastnictví. Byt se nachází v 6. patře zatepleného panelového domu v ulici Borová v Chomutově.
Díky orientaci na jihovýchod proudí do bytu dostatek přirozeného světla. V kuchyni je instalována novější kuchyňská linka a na podlaze položena keramická dlažba. Na chodbě je položeno nové linoleum v imitaci dřeva, v obytných místnostech najdete rovněž praktické lino. V koupelně a na toaletě je položena dlažba.
Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň s kuchyňskou linkou ve tvaru I. Dále dva samostatné neprůchozí obytné pokoje, velkorysou vstupní chodbu se skříněmi, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. K nemovitosti náleží možnost využívat balkon umístěný v mezipatře domu a přísluší k ní také sklepní kóje.
Vytápění bytu i ohřev vody jsou zajištěny dálkově horkovodem.
Celková plocha činí 54 m², obytná plocha bytu je 52 m² a sklep má výměru 2 m².
Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Je čistě vymalovaný na bílo, uklizený a připravený k okamžitému nastěhování. V domě je čisto a klid. Je revitalizovaný, udržovaný, vybavený moderním výtahem i kamerovým systémem. Čtvrť nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školu i školku. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost.
Finanční informace a provozní náklady: anuita je kompletně splacena (0 Kč), byt zůstává v družstevním vlastnictví nyní bez možnosti převodu do OV. Nízké fixní měsíční náklady: fond oprav 1 286 Kč + drobné pevné poplatky 451 Kč. Díky nízkým provozním nákladům i výborně fungující správě domu ho mohu vřele doporučit jako investiční příležitost. Pokud kupujete byt na investici, jsem připravena novému majiteli zajistit spolehlivého a dlouhodobého nájemníka. Těším se na vás na prohlídce Andrea Lajská.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (28577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vize
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
167 m
školka
110 m
lékař
277 m
pošta
129 m
restaurace
517 m
škola
199 m
obchod
640 m
vlak
859 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 23.08.2026 | 1.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.32 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 792 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Písečná, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 869 m (Jirkov zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |