Prodej chalupy 160 m², pozemek 856 m²
Janovice v Podještědí, Janovice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hrázděná rekreační chalupa byla postavena na konci 18. stol., nachází se v malé obci Janovice v Podještědí. Chalupa tvoří součást venkovské zástavby. Hlavní fasáda je orientovaná na jihozápad. Přístup na pozemek je z málo frekventované silnice směřující z Rynoltic přes Janovice v Podj. do Žibřidic a Křižan. Na protější straně komunikace je obecní rybník.
Dům má 2 nadzemní podlaží + 2 pokoje v podkroví. V přízemí je společenská místnost s krbovými kamny, které jsou přes výměník napojené na rozvod ústř. topení. V zadní části přízemí je jednoduše vybavená koupelna s WC a jedna sklepní místnost (s podlahou pod úrovní terénu). V přístavku není garáž, ale malá dílna a hostinský pokoj.
V 1. patře domu je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Za schodišťovým prostorem (ve kterém je menší hala se sezením) je ještě 1 pokoj.
V podkroví jsou pak ještě 2 menší ložnice.
Koupelna v přízemí je vybavená sprchovým koutem, umývadlem a WC. Ohřev TUV pro koupelnu zajišťuje el. bojler. Kuchyňský kout v 1.patře je vybavený starší kuchyňskou linkou s dřezem a běžným el. sporákem. Ohřev TUV pro kuch. kout zajišťuje malý el. průtokový ohřívač.
Vytápění přízemí a 1. patra zajišťuje ústř. topení napojené na výměník u krbových kamen umístěných v přízemí. V domě jsou navíc různě rozmístěny mobilní radiátory s elektroořevem (používané pro zrychlený lokální ohřev místností a pro krátkodobé zavlažení místností).
Dům je napojený na rozvod elektřiny a na veřejný vodovod, odkanalizování je provedeno do jímky. Plynovod v místě není.
Pro parkování se využívají vydlážděné plochy - na vlastním pozemku - po obou stranách domu.
Údržba domu je podprůměrná - modernizace objektu bude nezbytná. Chalupa je nemovitou kulturní památkou, takže při modernizaci bude třeba zachovat stávající vzhled, konstrukční řešení i dispozici stavby.
Pozemek je přibl. z 1/2 rovinný a přibližně z 1/2 svažitý - se sklonem k jihozápadu.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (12438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- arch-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 725
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4377 m
MHD
178 m
školka
2829 m
lékař
2611 m
pošta
2759 m
restaurace
3250 m
škola
2890 m
vlak
2683 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.03 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 979 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 960 567 Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.45 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Janovice v Podještědí)
- Nádraží
- 2687 m (Rynoltice)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |