Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 584 m²
Kryštofovo Údolí, Novina · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné obci Kryštofovo Údolí, která patří mezi nejkouzelnější lokality v Libereckém kraji. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném přírodou a její jedinečnost podtrhuje přímý výhled na ikonický viadukt, který dodává tomuto místu neopakovatelnou atmosféru.
Dům nabízí plochu 266 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 743 m². Díky svému charakteru a velkorysému prostoru představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s duší a potenciálem vytvořit si krásné bydlení podle vlastních představ. Po rekonstrukci může vzniknout opravdu výjimečný domov s jedinečnou atmosférou.
Jedná se o cihlový dům, který je částečně podsklepený a disponuje obytným horním patrem. Kuchyně je funkční, dům je však převážně v původním stavu bez vybavení. Okna jsou původní dřevěná, střecha je přibližně 30 let stará. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, dům je napojen na elektřinu, odpad je řešen septikem. Součástí nemovitosti je také sauna.
Velkým benefitem je zahrada situovaná pod domem, která nabízí dostatek soukromí, klidu a krásné výhledy do okolní krajiny. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i klidného venkovského života s dobrou dostupností do Liberce.
Pokud hledáte místo s autentickou atmosférou, krásným okolím a potenciálem vytvořit jedinečný domov či rekreační objekt, tato nemovitost stojí za pozornost.
Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 584 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
409 m
školka
1562 m
lékař
1541 m
pošta
3207 m
restaurace
406 m
škola
5125 m
vlak
250 m
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 10.06 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 536 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.83 mil. Pozemek 584 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Novina)
- Nádraží
- 248 m (Novina)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |