Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 906 m²

Pěnčín, Albrechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v Albrechticích u Pěnčína. Dům stojí na vlastním pozemku ve středu malé a klidné obce. Dispozice: Chodba se schodištěm, kuchyň s jídelnou, spíž, dva obytné pokoje, WC, koupelna s vanou, schody do podkroví, obytný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyň s jídelnou, obytný pokoj, půda, schody do sklepa a kamenný klenutý sklep cca 6 m2. Součástí domu jsou chlévy a stodola. Dům je před rekonstrukcí. K domu náleží zahrada se skleníkem, udírnou a kolnou se včelínem a garáží. Pěkné a klidné místo na trvalé bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
906 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
triada-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

MHD 1377 m školka 1295 m lékař 3326 m pošta 1300 m restaurace 1781 m škola 1359 m vlak 2149 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 705 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 6 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Pěnčín, Jednota)
Nádraží
1764 m (Příšovice)
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno