Nemovitosti

prodej bytu 2+1 61 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej apartmán 2+1, 61 m², Slapy Prodej podkrovního bytu 2+1 s lodžií a dvěma parkovacími stáními u Slapské přehrady Nabízíme k prodeji podkrovní byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části poloostrova Ždáň, na břehu Slapské přehrady, přibližně 40 km od Prahy. Byt o dispozici 2+1 je situován ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Díky umístění v podkroví poskytuje dostatek soukromí a klidu. Prodává se včetně kompletního vybavení na míru, které je součástí kupní ceny. Je tedy možné byt ihned využívat k rekreaci, pronájmu nebo trvalému bydlení. Dispozice bytu: - kuchyně (9,9 m) - kuchyňská linka s kompletním vybavením (lednice s mrazákem, trouba, varná deska, myčka, digestoř, gril, nádobí, jídelní stůl a židle) - obývací pokoj (25,4 m) vybavený rozkládací pohovkou a nábytkem, lodžie s výhledem do zeleně - ložnice (17,1 m) vybavená postelí, TV, stolkem a skříněmi vyrobenými na míru do těchto prostor - koupelna (2,8) s umyvadlem, sprchovým koutem a el. bojlerem na ohřev vody - samostatné WC (1,1 m) - předsíň (4,8 m) - lodžie (3,7 m) s výhledem do zeleně Výměra bytu je 61,1 m + lodžie 3,7 m + sklepní kóje v přízemí 1,7 m Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler. Měsíční náklady činí přibližně 2 100 Kč (fond oprav 1222,- Kč + voda, odpad, správa domu, úklid, internet aj. ) + zálohy na elektřinu v bytě. K bytu náleží dvě parkovací stání na oploceném pozemku s posuvnou bránou na dálkové ovládání. Bytový dům se nachází asi 200 m od veřejných pláží. Nedaleko domu se nachází přístaviště s lodní linkou do Měřína a na Živohošť, Yacht Club Ždáň, tenisové kurty a také golfové hriště s 18 jamkami - Golf Park Slapy (cca 2 km). Okolí je vhodné pro odpočinek, cyklistiku, turistiku, vodní sporty a rybaření. Byt je ideální pro rekreaci, investici nebo jako trvalé bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Pomůžeme Vám se zajištěním hypotečního úvěru. Ev. číslo: 28321.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (81803 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 61 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-28321

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 459 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
933 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
Nádraží
8002 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno