Prodej chaty 116 m², pozemek 1600 m²
Hrádek nad Nisou, Václavice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata je přibližně 40 let stará a má tři podlaží, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru jak pro rekreaci, tak i pro delší pobyty.
Dispozice chaty
• 1. podlaží (přízemí) – garáž a sklepní prostory vhodné pro skladování
• 2. podlaží – obývací pokoj, kuchyňský kout a koupelna
• 3. podlaží – dvě ložnice a balkon s výhledem do okolí
• Podkroví – půdní prostor
Do chaty je zavedena voda z vodovodního řadu a odpad je sveden do jímky.
⸻
Pozemek a zahrada
Součástí prodeje je pozemek, který nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i zahradničení.
Celková plocha 1600 m2
Na zahradě se nachází:
• dřevěná kolna / dílna 2x
• udírna
• skleník
• zahradní čerpadlo (pumpa)
• další praktické zahradní zázemí
Zahrada je ideální pro posezení s rodinou, grilování nebo víkendový odpočinek v přírodě.
⸻
Lokalita
Václavice jsou klidnou částí obce Hrádek nad Nisou, která je obklopena krásnou přírodou. Lokalita je oblíbená jak pro rekreaci, tak pro výlety a aktivní odpočinek.
V blízkosti najdete:
• krásné lesy a přírodu vhodnou pro procházky či cyklistiku
• Hrádek nad Nisou s kompletní občanskou vybaveností
• Trojzemí Česko–Polsko–Německo
• oblíbené rekreační oblasti a koupání
• dobré dopravní spojení do Liberce
Díky své poloze je nemovitost ideální jak pro víkendové pobyty, tak i jako investice do rekreačního bydlení.
⸻
Financování
Pokud vás tato chata zaujala, rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování. Společně najdeme řešení, aby byla cesta k této nemovitosti co nejjednodušší.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku – rádi vám tuto příjemnou nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (38793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3534 m
MHD
216 m
školka
1734 m
lékař
3094 m
pošta
2182 m
restaurace
2390 m
škola
2325 m
vlak
2100 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.96 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 119 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Václavice, rozcestí Uhelná)
- Nádraží
- 3340 m (Chotyně)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |