Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 384 m²
Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s potenciálem v širším centru Liberce
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Žitavská v Liberci – Františkově. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra města a představuje skvělou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční záměr.
Dům stojí na pozemku o výměře 384 m², zastavěná plocha činí 104 m². Svým uspořádáním je v současné době využíván jako dvougenerační. V přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+1 s komorou, v patře pak obytná část o dispozici 3+1 s komorou. Toto řešení poskytuje dostatek soukromí i flexibility pro budoucí využití.
Velkou předností domu je prostorná půda nad obytnou částí, která nabízí zajímavý potenciál pro další využití dle představ budoucího majitele. Dům je navíc téměř celý podsklepený, což zajišťuje nadstandardní množství úložných prostor, technického zázemí či místa pro dílnu.
Nemovitost disponuje novými plastovými okny, vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem. Parkování je možné přímo na pozemku pod zastřešeným stáním.
Lokalita Františkov nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Centrum Liberce, školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD jsou v pohodlné dostupnosti. Významným benefitem jsou protihlukové stěny podél přilehlé komunikace, které pomáhají eliminovat dopravní hluk a přispívají k příjemné atmosféře bydlení.
Hlavní přednosti nemovitosti
Dispozičně řešen jako dvougenerační (2+1 a 3+1)
Komora u každé obytné části
Prostorná půda s potenciálem dalšího využití
Téměř kompletní podsklepení domu
Nová plastová okna
Napojení na veřejný vodovod
Plynové vytápění
Parkování pod zastřešením na vlastním pozemku
Protihluková opatření v okolí domu
Výborná dostupnost centra Liberce
Zajímavá investiční příležitost
Nemovitosti s podobným potenciálem se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Díky praktickému dispozičnímu řešení, velkorysým prostorám a možnosti vícegeneračního bydlení či kombinace vlastního bydlení s pronájmem představuje tento dům zajímavou příležitost pro rodiny i investory.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (95192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
133 m
školka
546 m
lékař
391 m
pošta
830 m
restaurace
337 m
škola
523 m
obchod
1005 m
vlak
733 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
95 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.60 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 730 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.28 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Žitavská)
- Nádraží
- 923 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |