Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1806 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 72 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou a velkým pozemkem – Frýdlant, ul. Vančurova
Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné části Frýdlantu, v ulici Vančurova.
Součástí prodeje je rovinatý pozemek o celkové výměře 1 806 m² a dvě samostatné stavby. Hlavní obytný dům nabízí užitnou plochu přibližně 155 m². Druhá stavba, aktuálně využívaná jako stodola, nabízí široké možnosti využití – může sloužit například jako garáž, dílna, skladovací prostor nebo ji lze přestavět na další obytnou část či samostatný dům.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky velikosti pozemku a dvěma stavbám nabízí možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo vytvoření dvou samostatných jednotek.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Vytápění je na tuhá paliva, elektřina je v původním stavu. Pozemek je rovinatý a nachází se v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Frýdlant nabízí školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i další služby potřebné pro pohodlné bydlení.
Základní informace:
• Frýdlant – ul. Vančurova
• pozemek: 1 806 m²
• užitná plocha domu: cca 155 m²
• dvě samostatné stavby na pozemku
• dům určený k rekonstrukci
• obecní vodovod
• odpad řešen septikem
• vytápění na tuhá paliva
• elektřina v původním stavu
• rovinatý pozemek
• klidná lokalita
• investiční potenciál
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a širokými možnostmi využití, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (48323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 412.0
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
410 m
školka
316 m
lékař
449 m
pošta
491 m
restaurace
378 m
škola
159 m
vlak
423 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 004 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 906 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Frýdlant, nemocnice)
- Nádraží
- 460 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |