Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1806 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou a velkým pozemkem – Frýdlant, ul. Vančurova
Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné části Frýdlantu, v ulici Vančurova.
Součástí prodeje je rovinatý pozemek o celkové výměře 1 806 m² a dvě samostatné stavby. Hlavní obytný dům nabízí užitnou plochu přibližně 155 m². Druhá stavba, aktuálně využívaná jako stodola, nabízí široké možnosti využití – může sloužit například jako garáž, dílna, skladovací prostor nebo ji lze přestavět na další obytnou část či samostatný dům.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky velikosti pozemku a dvěma stavbám nabízí možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo vytvoření dvou samostatných jednotek.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Vytápění je na tuhá paliva, elektřina je v původním stavu. Pozemek je rovinatý a nachází se v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Frýdlant nabízí školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i další služby potřebné pro pohodlné bydlení.
Základní informace:
• Frýdlant – ul. Vančurova
• pozemek: 1 806 m²
• užitná plocha domu: cca 155 m²
• dvě samostatné stavby na pozemku
• dům určený k rekonstrukci
• obecní vodovod
• odpad řešen septikem
• vytápění na tuhá paliva
• elektřina v původním stavu
• rovinatý pozemek
• klidná lokalita
• investiční potenciál
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a širokými možnostmi využití, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (48323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 412.0
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
410 m
školka
316 m
lékař
449 m
pošta
491 m
restaurace
378 m
škola
159 m
vlak
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
48 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.30 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 754 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 906 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Frýdlant, nemocnice)
- Nádraží
- 460 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |