Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 113 m²
Jablonné v Podještědí, Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pohádkové roubenky – Jablonné v Podještědí
Hledáte místo s duší, kde se zastavil čas a každý kout vypráví svůj příběh? Nabízíme k prodeji nádhernou, autentickou roubenku v malebném městě Jablonné v Podještědí, která vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou i kouzlem tradiční architektury.
Roubenka o zastavěné ploše a nádvoří 121 m² stojí na udržovaném pozemku se zahradou o velikosti 113 m². Nemovitost se nachází v památkové zóně, což podtrhuje její historický charakter.
Dům má dvě podlaží a velmi příjemnou dispozici.
V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně a naprosto výjimečná koupelna vytesaná do kamene, která je skutečným unikátem a dodává domu nezaměnitelnou atmosféru. Dále je zde praktická komora.
V patře se nachází otevřený pokoj, ze kterého se vstupuje do ložnice. Z tohoto patra je zároveň přímý vstup na útulnou terasu, ideální pro ranní kávu či večerní odpočinek.
Interiér domu je suchý, udržovaný a ve velmi dobrém stavu.
Zahrada je situována ve svahu, s láskou osázená květinami a pečlivě opečovávaná, na jaře doslova rozkvétá. Součástí je oplocené nádvoří s posezením, které lze využít i k parkování.
K dispozici je také venkovní kůlna a půdní prostor.
Vytápění je řešeno krbem s výměníkem, který zajišťuje příjemné teplo a podtrhuje útulnou atmosféru domu.
Díky své jedinečné atmosféře a atraktivní lokalitě nabízí roubenka také zajímavý investiční potenciál, například pro krátkodobé pronájmy (Airbnb) či rekreační využití.
________________________________________
Technické informace:
• elektřina: 230 V (původní rozvody)
• voda: obecní vodovod
• odpady: septik
• stav: udržovaný
• vytápění: krb s výměníkem
________________________________________
Lokalita
Město Jablonné v Podještědí nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Liberec. Okolí je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky i odpočinku v přírodě.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (46198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
184 m
školka
604 m
lékař
261 m
pošta
191 m
restaurace
170 m
škola
279 m
vlak
623 m
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 10.20 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
24.26 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 456 Kč/m² → 24.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Jablonné v Podještědí, Zdislavy z Lemberka)
- Nádraží
- 593 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |