Prodej chaty 45 m², pozemek 1470 m²

Liberec, Liberec XXXIII-Machnín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili velmi zajímavou nemovitost k bydlení v okrajové části Liberce - Machnín. Navíc v místě, které je obklopené zelení a klidem.

Jedná se o stavební pozemek s renovovaným domem pro celoroční užívání ( dispozice 2kk ) a zároveň s projektem a Stavebním povolením na výstavbu nového rodinného domu.

Majitel má tedy možnost ihned obývat stávající plnohodnotnou budovu ( Renovace je před dokončením ) nebo může využít Projektu se Stavebním povolením a postavit zcela nový rodinný dům.

Udržovaný pozemek o celkové výměře 1470m2 nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinný život - venkovní terasa, bazén, venkovní úložné prostory apod.

Vodovod, elektřina a odpady jsou součástí.

Tato lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a klid v kombinaci s rychlou dostupností města.

Velmi rádi Vám nemovitost ukážeme, vysvětlíme možnosti jejího využití a zajistíme nejvýhodnější financování.

Projekt na výstavbu rodinného domu je součástí kupní ceny.

Budeme se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (166444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 1470 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2847 m MHD 288 m školka 2284 m lékař 466 m pošta 2166 m restaurace 1553 m škola 544 m obchod 3072 m vlak 950 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 156 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 182 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 570 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Machnín)
Nádraží: 944 m
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno