Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 18974 m²
Višňová, Saň · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný přírodní resort s vlastním rybníkem a pozemky o rozloze 18.974 m²
Jen málokdy se na trhu objeví nemovitost, která spojuje komfortní bydlení, vlastní rybník, soukromou hospůdku a téměř 19.000 m² pozemků v jeden dokonale fungující celek.
Tato jedinečná usedlost nabízí nejen kvalitní rodinné bydlení, ale také mimořádný prostor pro podnikání, odpočinek i realizaci vlastních snů. Celý areál je zasazen do krásné přírody a poskytuje absolutní soukromí i atmosféru, kterou fotografie jen těžko dokážou zachytit.
Dominantou areálu je rodinný dům zkolaudovaný v roce 2006, jehož srdcem je prostorný obytný prostor s kuchyní, masivními dřevěnými prvky a krbem s výměníkem a podlahovým topením. V přízemí nalezneme dále koupelnu, pracovnu, zimní zahradu, šatnu a zádveří. V patře se nachází 3 samostatné ložnice a druhá koupelna s toaletou a sprchovým koutem. Z velkorysé terasy v přízemí se otevírá nádherný výhled na soukromý rybník s molem, který tvoří přirozené centrum celé nemovitosti.
Součástí areálu je také stylová soukromá hospůdka s možností ubytování, pekárna, kovárna, dílny, sklady, udírna, masážní salon, dvougaráž a další hospodářské objekty, které vám ráda představím osobně. Díky této kombinaci budov nabízí nemovitost výjimečné možnosti využití, které se na trhu objevují jen zcela výjimečně.
Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou, plastovými okny s dvojskly, vlastní studnou, čistírnou odpadních vod a vytápěním kombinací krbu s výměníkem a kotle na pelety. Díky tomu jsou provozní náklady velmi příznivé a areál je z větší části energeticky soběstačný.
Jedinečným prvkem areálu je také zvonička s ručně vyráběným cimbálem, která dodává celému místu neopakovatelné kouzlo.
Tato nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití:
reprezentativní rodinné bydlení
centrum osobního rozvoje, tvořivosti a obnovy, zaměřené na workshopy, kurzy, jógu či meditace,
řemeslné centrum s ukázkami tradičních řemesel, například kovářství, pečení chleba nebo dalších řemeslných aktivit,
firemní retreatové a vzdělávací centrum,
komunitní nebo zážitková farma,
kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Tato nemovitost není určena pouze těm, kteří hledají dům. Je určena lidem, kteří hledají místo s charakterem, příběhem a obrovským potenciálem – místo, kde lze žít, podnikat, tvořit i odpočívat v naprostém soukromí, obklopeni přírodou.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (75996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 18974 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-investors
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5856 m
MHD
1050 m
školka
2544 m
lékař
5678 m
pošta
2640 m
restaurace
3685 m
škola
2483 m
vlak
1590 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 19.00 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 21.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
75 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.44 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 252 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 16074 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1052 m (Višňová, Loučná, rozcestí 0.5)
- Nádraží
- 1587 m (Filipovka)
- Liberec
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 21.00 mil. → 19.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |