Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3400 m²
Jablonné v Podještědí, Markvartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti se prodávají. Tahle se získává.
Představte si místo, kde můžete rozvíjet své podnikání, vytvořit moderní sídlo společnosti, vybudovat apartmánový dům nebo spojit práci s komfortním bydlením. Místo, které je připravené na budoucnost a nevyžaduje kompromisy. Právě takovou příležitost nyní nabízíme v Markvarticích u Jablonného v Podještědí.
Kompletně zrekonstruovaný víceúčelový objekt s vlastní bytovou jednotkou, rozsáhlým pozemkem a fotovoltaickou elektrárnou představuje investici, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Nejde jen o budovu. Kupujete si prostor pro růst, podnikání i budoucí hodnotu. Objekt nabízí reprezentativní vzhled, moderní technické řešení a variabilitu, díky které se přizpůsobí vašim plánům – ať už jsou jakékoliv.
Fotografie ukazují jen část skutečnosti. Teprve při osobní prohlídce pochopíte, jak velkorysý tento objekt je, jaké možnosti nabízí a proč může být právě tím místem, které posune vaše podnikání nebo investici na další úroveň.
Stavba je napojena na vodovodní řad, odkanalizována je do jímky na vyvážení. V roce 2026 bude v lokalitě vybudována splašková kanalizace, nemovitost bude možné na ni napojit. V celém objektu jsou nové rozvody elektřiny, na střeše je osazen FTV panelový systém, objekt je klimatizován.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost, která není jen další položkou na realitním trhu, doporučujeme neotálet. Takové příležitosti se objevují jen výjimečně. Přijeďte se přesvědčit osobně.
Jestli existuje nemovitost, kterou má smysl vidět na vlastní oči, je to právě tato.
Součástí nabídky je i pozemek o výměře 2500m2, který je určen pro výstavbu rodinných domů, vodovodní i kanalizační přípojka je přivedena na hranici pozemku.
V případě zájmu volejte makléři nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 3400
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 499
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
220 m
školka
318 m
lékař
637 m
pošta
498 m
restaurace
477 m
škola
307 m
vlak
857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.77 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 286 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -96 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 102 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 500 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Jablonné v Podještědí, škola)
- Nádraží
- 860 m (Jablonné v Podještědí)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |