Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3400 m²
Jablonné v Podještědí, Markvartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti se prodávají. Tahle se získává.
Představte si místo, kde můžete rozvíjet své podnikání, vytvořit moderní sídlo společnosti, vybudovat apartmánový dům nebo spojit práci s komfortním bydlením. Místo, které je připravené na budoucnost a nevyžaduje kompromisy. Právě takovou příležitost nyní nabízíme v Markvarticích u Jablonného v Podještědí.
Kompletně zrekonstruovaný víceúčelový objekt s vlastní bytovou jednotkou, rozsáhlým pozemkem a fotovoltaickou elektrárnou představuje investici, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Nejde jen o budovu. Kupujete si prostor pro růst, podnikání i budoucí hodnotu. Objekt nabízí reprezentativní vzhled, moderní technické řešení a variabilitu, díky které se přizpůsobí vašim plánům – ať už jsou jakékoliv.
Fotografie ukazují jen část skutečnosti. Teprve při osobní prohlídce pochopíte, jak velkorysý tento objekt je, jaké možnosti nabízí a proč může být právě tím místem, které posune vaše podnikání nebo investici na další úroveň.
Stavba je napojena na vodovodní řad, odkanalizována je do jímky na vyvážení. V roce 2026 bude v lokalitě vybudována splašková kanalizace, nemovitost bude možné na ni napojit. V celém objektu jsou nové rozvody elektřiny, na střeše je osazen FTV panelový systém, objekt je klimatizován.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost, která není jen další položkou na realitním trhu, doporučujeme neotálet. Takové příležitosti se objevují jen výjimečně. Přijeďte se přesvědčit osobně.
Jestli existuje nemovitost, kterou má smysl vidět na vlastní oči, je to právě tato.
Součástí nabídky je i pozemek o výměře 2500m2, který je určen pro výstavbu rodinných domů, vodovodní i kanalizační přípojka je přivedena na hranici pozemku.
V případě zájmu volejte makléři nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 3400
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 499
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
220 m
školka
318 m
lékař
637 m
pošta
498 m
restaurace
477 m
škola
307 m
vlak
857 m
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 11.40 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 205 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 272 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Jablonné v Podještědí, škola)
- Nádraží
- 860 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |