Prodej chalupy 197 m², pozemek 5615 m²
Horní Řasnice, Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou chalupu v klidné obci Horní Řasnice na severu Čech, která je ideální pro rodinné bydlení, rekreaci nebo chalupaření v krásné přírodě. Chalupa má užitnou plochu 197 m² a nabízí tak dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, toaleta a praktická místnost vhodná jako dílna nebo zázemí pro kutila.
V prvním patře jsou čtyři ložnice a další místnost využívaná jako úložný prostor. V prvním patře jsou snížené stropy.
Nemovitost je částečně podsklepená.
Součástí pozemku je také hospodářské stavení, které slouží jako prostor pro zahradní techniku.
Před chalupou se nachází terasa s příjemným výhledem do zeleně, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení.
Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o velikosti 5 615 m² se vzrostlou zahradou, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny nebo chov zvířat.
Na pozemku se nachází také vlastní studna, která je aktuálně využívána pro zalévání.
Chalupa je pečlivě udržovaná a ve velmi dobrém stavu. Nabízí možnost okamžitého užívání, případně citlivé modernizace podle představ nového majitele.
Horní Řasnice je klidná obec obklopená krásnou přírodou Frýdlantského výběžku. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i zimních sportů.
Pokud hledáte místo pro odpočinek, chalupaření nebo bydlení v přírodě, tato nemovitost může být skvělou volbou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Budu se těšit :)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (24873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 5615 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1366
Vzdálenosti
bankomat
4727 m
MHD
488 m
školka
3193 m
lékař
4520 m
pošta
3126 m
restaurace
1703 m
škola
2080 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.07 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 369 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Horní Řasnice, křižovatka)
- Nádraží
- 1006 m (Horní Řasnice)
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |