Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 858 m²
Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a velmi klidné lokalitě ve Vesci u Liberce v ulici Mladá. Dům byl kolaudován v roce 2008.
Dům je dispozičně řešen jako 5+kk kdy při vstupu do domu je předsíň, chodba s dřevěným schodištěm do patra, technická místnost, koupelna s vanou a sprchovým koutem, ložnice, dva pokoje a kuchyň propojená s obývacím pokojem. Z obývacího pokoje je vstup na venkovní, krytou pergolu. Podkroví slouží z části jako pracovna a druhá část nabízí možnost vestavby na obytné prostory. V obývacím pokoji jsou krbová kamna pro úsporu nákladů na vytápění. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Zahrada o výměře 700m2 je oplocená a nabízí dostatek slunečního svitu, soukromí a posezení u venkovního grilu. Součástí zahrady je bazén, který je nutno zmodernizovat. V domě se dále nachází sklad zahradní techniky se vstupem ze zahrady.
Součástí domu je kryté stání pro tři automobily.
Nutno konstatovat, že dům je zatížen věcným břemenem dožití, a proto je kupní cena konstruována tak, aby tato skutečnost byla kompenzována. Věcné břemeno přechází na kupujícího a v současné době není využíváno. S ohledem na tuto situaci není možná prohlídka interiéru domu.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- asyx
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
469 m
MHD
379 m
školka
635 m
lékař
493 m
pošta
957 m
restaurace
807 m
škola
928 m
obchod
1528 m
vlak
613 m
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 10.70 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 825 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.14 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Jeřmanická)
- Nádraží
- 557 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |