Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 v žádané lokalitě Chomutova, ulice Spořická. Byt se nachází v panelovém domě a představuje ideální kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a výborné docházkové vzdálenosti do centra města. Velkou předností této nabídky je skvělá lokalita. V blízkosti se nachází park a za domem příjemné prostředí plné zeleně vhodné pro odpočinek, procházky i volnočasové aktivity. Zároveň máte vše doslova po ruce: obchody, školy, školky, lékaře i další občanskou vybavenost. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Je zde nové lino a čerstvá výmalba dodávají interiéru čistý vzhled, díky čemuž je možné se ihned nastěhovat. Dispozice nabízí praktické uspořádání místností a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Koupelna je vybavena obklady, dlažbou a vanou, rekonstrukce je však staršího data, což dává novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Pro více informací, nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (53900 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
asprabyt

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 222 m školka 426 m lékař 255 m pošta 593 m restaurace 280 m škola 440 m obchod 463 m vlak 689 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 472 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m
Nádraží
652 m (Chomutov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno