Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Družstevní byt 2+kk v projektu Albatros Kbely

Nabízíme ke koupi moderní družstevní byt 2+kk – dostupné a komfortní řešení vlastního bydlení v Praze.
Byt se nachází v klidné a zelené lokalitě Praha – Kbely, která kombinuje pohodlné městské bydlení s přírodou na dosah.

Projekt Albatros Kbely nabízí moderní městské bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy s výbornou dostupností do centra.

Dopravní dostupnost:

cca 6 minut autobusem na stanici metra Letňany
rychlé napojení na MHD i Pražský okruh

V okolí najdete:

parky a cyklostezky
kompletní občanskou vybavenost
rychlé spojení do centra města

Kbely patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s dlouhodobě stabilní hodnotou nemovitostí.

Hlavní přednosti:
západní orientace bytu
balkon, sklep i garážové stání
moderní novostavba v projektu Albatros Kbely
klidné prostředí s množstvím zeleně
předání bytu: 11/2026

Dispozice a parametry:
podlahová plocha: 52 m²
balkon: 5,2 m²
sklep: 2,5 m²
garážové stání v ceně

Financování:
cena za převod družstevního podílu: 3 350 000 Kč
nesplacená anuita: 5 419 444 Kč
měsíční anuita: 28 397 Kč
splácení až 35 let
poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH

Výhodou je, že nepotřebujete hypotéku – hradíte pouze cenu převodu družstevního podílu.

Celková obytná plocha bytu činí 52 m², ke které náleží i prostorný balkón o rozloze 5,2 m², ideální pro relaxaci a posezení při čerstvém vzduchu. Byt je nevybavený, což poskytuje jedinečnou příležitost vytvořit interiér přesně dle vlastních představ, a jeho energetická náročnost na úrovni štítku B slibuje přehledné provozní náklady.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv. Těším se, že vám brzy předvedu osobní prohlídku této atraktivní nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (64423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 86508148

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5.2 bezbariérový garáž sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 2433

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 469 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Valcha)
Nádraží: 1452 m (Letňany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno