prodej bytu 3+1 66 m²
Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + 1, 66m², Chrášťany Hledáte klidné bydlení s nízkými provozními náklady a skvělou dostupností? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 66 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu v obci Chrášťany, pouhých 8 km od Rakovníka. Byt zaujme praktickou dispozicí s neprůchozími pokoji, plastovými okny, novými obklady v koupelně a novými rozvody elektřiny v kuchyni a koupelně. O komfortní bydlení se stará vlastní plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží balkon (2m²) a dva sklepy (10m²).. Bytový dům má novou střechu. Měsíční úhrada do fondu oprav 900,-Kč. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou školu, 1. stupeň základní školy, obchody, restaurace, sportovní zázemí i výborné podmínky pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Výhodou je také skvělá dopravní dostupnost díky autobusovým i vlakovým spojům a nájezdu na dálnici D6 vzdálenému jen 3 km. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 3+1, 66 m² • 1. patro cihlového domu • balkon a dva sklepy • parkovací místo za domem • neprůchozí pokoje • vlastní plynový kotel • nová střecha bytového domu • nízký fond oprav – 1.744 Kč/měsíc • klidná lokalita s výbornou dostupností Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. Neváhejte si domluvit prohlídku – tato nabídka spojuje pohodové bydlení, praktickou dispozici a příjemnou lokalitu.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (52879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2227
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 22.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -0.3 % |
| 31.08.2026 | 3.60 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
52 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.90 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
3.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 732 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24
Velmi dobře udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Chrášťany s vlastním plynovým kotlem a nízkými náklady. Byt je po částečné rekonstrukci a dům má novou střechu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Chrášťany)
- Nádraží
- 304 m (Chrášťany zastávka)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.49 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.59 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |