Nemovitosti

prodej bytu 3+1 66 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3 + 1, 66m², Chrášťany Hledáte klidné bydlení s nízkými provozními náklady a skvělou dostupností? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 66 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu v obci Chrášťany, pouhých 8 km od Rakovníka. Byt zaujme praktickou dispozicí s neprůchozími pokoji, plastovými okny, novými obklady v koupelně a novými rozvody elektřiny v kuchyni a koupelně. O komfortní bydlení se stará vlastní plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží balkon (2m²) a dva sklepy (10m²).. Bytový dům má novou střechu. Měsíční úhrada do fondu oprav 900,-Kč. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou školu, 1. stupeň základní školy, obchody, restaurace, sportovní zázemí i výborné podmínky pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Výhodou je také skvělá dopravní dostupnost díky autobusovým i vlakovým spojům a nájezdu na dálnici D6 vzdálenému jen 3 km. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 3+1, 66 m² • 1. patro cihlového domu • balkon a dva sklepy • parkovací místo za domem • neprůchozí pokoje • vlastní plynový kotel • nová střecha bytového domu • nízký fond oprav – 1.744 Kč/měsíc • klidná lokalita s výbornou dostupností Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. Neváhejte si domluvit prohlídku – tato nabídka spojuje pohodové bydlení, praktickou dispozici a příjemnou lokalitu.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (56061 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
FinSense Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2227

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.20 mil. · váha 26 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 689 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Chrášťany)
Nádraží
304 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno