Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 917 m²
Dlouhý Most, Dlouhý Most · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro rodinu bezbariérový domov, který spojuje klid venkova, blízkost přírody a skvělou dostupnost Liberce? Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2012 v žádané obci Dlouhý Most splňuje všechny nároky na komfortní a bezpečné rodinné zázemí zcela bez schodů.
Základní parametry:
Dispozice: 4+kk (přízemní bungalov)
Užitná plocha: 100 m² + garáž 27 m²
Zastavěná plocha: 134 m² | Pozemek: 917 m²
Stav: Vynikající, precizně udržovaný
Dispozice interiéru:
Vnitřní prostor je navržen s důrazem na praktičnost. Ze vstupní předsíně s vestavnou skříní vejdete do centrální chodby, která propojuje celou domácnost:
Srdce domu (přes 35 m²): Světlý obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem (světlá linka, vestavné spotřebiče). Atmosféru dotvářejí moderní krbová kamna.
Privátní zóna: Ložnice a dva samostatné pokoje (jeden ideální jako pracovna či dětský pokoj).
Zázemí: Koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a místem pro pračku/sušičku. Samostatné WC a technická místnost.
Exteriér a zahrada:
Zastřešená terasa (téměř 30 m²): Dřevěná pergola s posezením a uklidňujícím výhledem do krajiny navazuje přímo na obývací pokoj.
Zahrada: Pečlivě udržovaný pozemek se vzrostlými jehličnany a okrasnou výsadbou zajišťuje absolutní soukromí.
Garáž (27 m²): Prostor pro vůz i zahradní techniku. Příjezd je řešen elegantní zámkovou dlažbou.
Technické informace:
Vytápění: Elektrokotel + komfortní teplovodní podlahové topení v obývacím pokoji s kuchyní a v koupelně, v pokojích radiátory.. Doplňkovým zdrojem jsou krbová kamna.
PENB: Aktuálně se připravuje, proto je nemovitost dočasně zařazena do třídy G.
Lokalita:
Dlouhý Most nabízí čistý vzduch a přírodu Jizerských hor na dosah ruky, zároveň však rychlý dosah městských služeb Liberce.
Přijďte se sami přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto domu. Velmi rád vás nemovitostí provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (149000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 756
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
2888 m
MHD
334 m
školka
311 m
lékař
2236 m
pošta
325 m
restaurace
247 m
škola
311 m
obchod
2879 m
vlak
1189 m
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 11.14 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 902 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 17 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Dlouhý Most, U tří lip)
- Nádraží
- 1181 m (Jeřmanice)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |