Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 917 m²
Dlouhý Most, Dlouhý Most · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro rodinu bezbariérový domov, který spojuje klid venkova, blízkost přírody a skvělou dostupnost Liberce? Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2012 v žádané obci Dlouhý Most splňuje všechny nároky na komfortní a bezpečné rodinné zázemí zcela bez schodů.
Základní parametry:
Dispozice: 4+kk (přízemní bungalov)
Užitná plocha: 100 m² + garáž 27 m²
Zastavěná plocha: 134 m² | Pozemek: 917 m²
Stav: Vynikající, precizně udržovaný
Dispozice interiéru:
Vnitřní prostor je navržen s důrazem na praktičnost. Ze vstupní předsíně s vestavnou skříní vejdete do centrální chodby, která propojuje celou domácnost:
Srdce domu (přes 35 m²): Světlý obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem (světlá linka, vestavné spotřebiče). Atmosféru dotvářejí moderní krbová kamna.
Privátní zóna: Ložnice a dva samostatné pokoje (jeden ideální jako pracovna či dětský pokoj).
Zázemí: Koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a místem pro pračku/sušičku. Samostatné WC a technická místnost.
Exteriér a zahrada:
Zastřešená terasa (téměř 30 m²): Dřevěná pergola s posezením a uklidňujícím výhledem do krajiny navazuje přímo na obývací pokoj.
Zahrada: Pečlivě udržovaný pozemek se vzrostlými jehličnany a okrasnou výsadbou zajišťuje absolutní soukromí.
Garáž (27 m²): Prostor pro vůz i zahradní techniku. Příjezd je řešen elegantní zámkovou dlažbou.
Technické informace:
Vytápění: Elektrokotel + komfortní teplovodní podlahové topení v obývacím pokoji s kuchyní a v koupelně, v pokojích radiátory.. Doplňkovým zdrojem jsou krbová kamna.
PENB: Aktuálně se připravuje, proto je nemovitost dočasně zařazena do třídy G.
Lokalita:
Dlouhý Most nabízí čistý vzduch a přírodu Jizerských hor na dosah ruky, zároveň však rychlý dosah městských služeb Liberce.
Přijďte se sami přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto domu. Velmi rád vás nemovitostí provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (149000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 756
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
2888 m
MHD
334 m
školka
311 m
lékař
2236 m
pošta
325 m
restaurace
247 m
škola
311 m
obchod
2879 m
vlak
1189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
149 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.31 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 016 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 17 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Dlouhý Most, U tří lip)
- Nádraží
- 1181 m (Jeřmanice)
- Liberec
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |