Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 4134 m²
Hejnice, Ferdinandov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům před kolaudací s hospodářskou budovou Ferdinandově v Jizerských horách. V budově jsou 2 boxy a další 4 stání pro koně. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 4 134 m² a představuje ideální volbu pro zájemce hledající bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru a zázemím pro chov koní či jiné hospodářské využití.
Obytná část domu nabízí dispozici 3+1 s užitnou plochou 99 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, technická místnost, oddělená kuchyň a prostorný obývací pokoj. V patře jsou dvě ložnice, koupelna a šatna.
Na obytnou část navazuje samostatná hospodářská budova o užitné ploše 76 m², propojená s domem zastřešeným průchodem. Ve stáji jsou aktuálně vybudovány 2 boxy a další 4 stání pro koně, díky čemuž je nemovitost vhodná pro soukromý chov, jezdecké zázemí i další hospodářské využití.
Dům má vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV) a vytápění je řešené krbovými kamny s výměníkem a elektrokotlem. V přízemí domu je podlahové topení.
Pozemek o výměře 4 134 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, výběhy pro koně i další využití dle představ nového majitele.
Ferdinandov je vyhledávanou lokalitou v srdci Jizerských hor. Okolní příroda nabízí celoroční možnosti aktivního odpočinku – turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování i vyjížďky na koních přímo z domu.
Základní informace:
• rodinný dům 3+1 před kolaudací
• užitná plocha cca 99 m²
• pozemek 4 134 m²
• hospodářská budova se stájí a boxy pro koně
• vlastní vrtaná studna
• ČOV
• osobní vlastnictví
• Elektrokotel a krbová kamna s výměníkem
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (100909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 4134 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1430 m
MHD
715 m
školka
325 m
lékař
1589 m
pošta
1468 m
restaurace
659 m
škola
1557 m
vlak
1687 m
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.92 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 662 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Hejnice, Ferdinandov, obratiště)
- Nádraží
- 1414 m (Hejnice)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |