Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 237 m²
Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo dům pro vícegenerační bydlení?
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Liberecká 336 v Chrastavě, který nabízí mimořádný potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí prodeje je zpracovaný projekt rekonstrukce, který může novému majiteli výrazně usnadnit přípravu celé realizace.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si můžete vytvořit bydlení nebo investiční nemovitost přesně podle svých požadavků.
Dispozice domu
Byt v přízemí: 4+kk, 68 m²
Byt v 1. patře: 4+kk, 81 m²
Podkrovní byt: 3+kk, 71 m² (celková užitná plocha bytových jednotek činí přibližně 220 m²)
Garáž 14 m2
Sklep 16 m2 - klenutý se stálou celoroční teplotou – ideální pro skladování vína, ovoce nebo potravin
Pozemek: 291 m²
Zastavěná plocha: 125 m²
Nemovitost je vhodná jako investiční dům se třemi samostatnými byty určenými k pronájmu, pro vícegenerační bydlení nebo ke kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Chrastava nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost do Liberce i napojení na hlavní silniční tahy. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Financování koupě zajistíme profesionálem s dlouholetou praxí.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (14301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- az-real-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
93 m
školka
104 m
lékař
600 m
pošta
387 m
restaurace
113 m
škola
170 m
obchod
168 m
vlak
1347 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 803 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.20 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Chrastava, sídliště)
- Nádraží
- 1773 m (Chrastava-Andělská Hora)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |