Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, 56 m², po kompletní rekonstrukci Nabízím k prodeji kompletně a kvalitně zrekonstruovaný byt 2+kk v Odolene Vodě, ulice U Radnice. Jedná se o byt ve 3. nadzemním podlaží zděného domu s výtahem. Celková plocha bytu je 56 m². Byt má dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a přípravou pro pračku a sušičku a samostatné WC. Kuchyňská linka je vybavena novými spotřebiči, včetně myčky a mikrovlnné trouby. Vše je nové, nepoužité a s platnou zárukou. V bytě jsou dále nové podlahy, interiérové dveře, vstupní dveře a radiátory. Dále jsou nové vypínače, zásuvky, domovní telefon a také osvětlení. Byt po rekonstrukci nikdo nevyužíval, vše je nové. K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Vytápění je zajišťováno dálkovým horkovodem. Byt je nyní v družstevním vlastnictví, ale již byla započata jednání o možnosti převodu bytů do osobního vlastnictví a dle informací z bytového družstva bude převod možný během 1 -2 roků. Byt je připravený k užívání. Skvělá dostupnost do Prahy, OC Letňany 20 minut.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (105357 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Jan Jozíf

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-A2

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 241 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží
2985 m (Netřeba)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno