Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 5521 m²
Světlá pod Ještědem, Světlá pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi výjimečné místo pro bydlení pod Ještědem, 5 551 m² soukromí, louky, les a nekonečný klid.
Jen pár minut od Liberce existují místa, která si uchovala svůj původní horský charakter. Pláně pod Ještědem jsou jedním z nich.
V nadmořské výšce přibližně 700 metrů nabízíme jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 5 551 m² s původní horskou chalupou z roku 1935. Kolem Vás budou pouze louky, kus vlastního lesa, nádherné výhledy a naprostý klid. V celé lokalitě se nachází pouhých několik samot stojících chalup, což z tohoto místa činí skutečnou raritu.
Místo má neopakovatelnou atmosféru v každém ročním období. V létě se zde střídají turisté a cyklisté mířící na Ještěd, okolní louky voní horskými bylinami a lesy nabízejí houby i borůvky. V zimě si užijete zasněženou krajinu, jaká v nížinách dávno není samozřejmostí.
Původní chalupa je určena k rekonstrukci nebo k vytvoření zcela nového příběhu. K dispozici je navíc velmi zdařilá studie přestavby, která ukazuje potenciál budoucího horského sídla, rodinného útočiště nebo reprezentativní rekreační nemovitosti.
Díky stavební uzávěře v okolí je nabídka podobných nemovitostí prakticky nulová. Hodnota tohoto místa nespočívá pouze ve stávající stavbě, ale především v možnosti vlastnit pozemek v jedné z nejatraktivnějších lokalit Ještědského hřebene, kde nová zástavba vzniká jen výjimečně.
Elektřina je zavedena. Bude nutné vybudovat vlastní vrtanou studnu cca 30 m hlubokou a ČOV.
Tato nabídka není určena pro každého. Osloví především zájemce, kteří hledají výjimečné místo s atmosférou, soukromím a dlouhodobou hodnotou. Místo, které nelze jednoduše koupit jinde.
Pokud sníte o horské chalupě pod Ještědem, kde budete mít více než půl hektaru vlastního prostoru a pocit, že civilizace zůstala daleko za Vámi, ráda Vám toto mimořádné místo představím. Ev. číslo: 23961.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (22443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 5521 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radka-severova-reality-11
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
4580 m
MHD
970 m
školka
2210 m
lékař
1726 m
pošta
1044 m
restaurace
1000 m
škola
1006 m
obchod
4591 m
vlak
3342 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč | -25.3 % |
| 24.08.2026 | 5.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 249 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Světlá pod Ještědem)
- Nádraží
- 3922 m (Pilínkov)
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |