Prodej chalupy 120 m², pozemek 561 m²

Kryštofovo Údolí, Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme tradiční chalupu v Kryštofově Údolí se zastavěnou plochou 80 m2, pozemky celkem 561 m2.
Nemovitost má zahájenou rekonstrukci: v podkroví nová dřevěná okna, proběhla částečná výměna trámů a podezdívek a zpevnění základů. Střecha rekonstruována před cca 10 roky. Krbová kamna v obývacím pokoji, WC pod schody.
Dům je napojen na elektro 230/400 V, voda ze studny, kanalizace do jímky.
V přízemí je vstupní místnost se schodištěm do patra, obývací pokoj, WC, místnosti budoucí kuchyně a koupelny. V podkroví jsou 3 pokoje a schody na půdu. Za domem je k dispozici kolna. Možnost parkování pro 3 auta na vlastním pozemku.
Příjemné klidné místo s výhledem do údolí.
Cena vč. provize RK. Energ. třída: G (nezpracováno)

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 561 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: patria-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

MHD 167 m školka 1342 m lékař 1326 m pošta 3694 m restaurace 198 m škola 4650 m vlak 382 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.95 mil. · váha 39 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 242 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 561 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Novina)
Nádraží: 379 m (Novina)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno