Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 870 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční nemovitost pro bydlení i podnikání
Nabízíme k prodeji bytový dům nedaleko centra Liberce v ulici Na Hradbách. V okolí domu jsou rodinné vilky, klidná, jednosměrná ulice, nedaleko cyklostezky i bazénu. Investiční nemovitost nabízí variabilní využití díky své poloze a velikosti. Jedná se o nemovitost, která může sloužit pro velkou rodinu s možností podnikání.
Nemovitost v současné době nabízí 2 bytové jednotky o výměře cca 70m2. Byty jsou v 1. a 2. patře, nyní jsou obývané nájemníky.
Polosuterén o výměře 74m2 prošel kompletní rekonstrukcí a sloužil, jako kancelář a sídlo firmy. Jsou tu 2 velké kanceláře, kuchyň, koupelna, samostatné WC, technická místnost a schodiště do patra. Vstup do polosuterénu je možný samostatným vstupem ze zahrady i z domu. Rekonstrukce v této části domu byla zásadní, proběhla v roce 2008 a v rámci rekonstrukce bylo zrevitalizované i okolí domu. Parkovací stání před domem, nová elektrická brána, nová dlažba na dvoře, opěrná zídka směrem k sousedům. V domě nové odizolování, hydroizolace, okna, rozvody, zabezpečovací systémy, podlahy, dveře včetně obložek, omítky, elektroinstalace. Při prohlídce možnost nahlédnout do dokumentace a průběhu stavby. Tento prostor lze použít i na ordinaci, kanceláře, kadeřnictví ale je zde možnost i bydlení.
Byty v 1. a 2 patře mají původní okna, parketové podlahy, původní dveře, původní vestavěné skříně, které jsou velmi zachovalé.
Další prostor, který čeká na rekonstrukci je půda, také o výměře kolem 70m2 ,jsou zde mansardová okna a dostatečná výška na vybudování dalšího bytu.
Výhodou u domu jsou 2 garáže, které jsou částečně podsklepeny. Je zde elektřina. Velká parkovací část na dvoře. V rohu okrasné zahrady je pergola. Pozemek má 870m2, zastavěná plocha je 192m2 a garáže 59m2.
Vytápění je řešeno pomocí plynových kotlů.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, tedy vodovodní řád, kanalizaci a plynovod. Kanalizace v ulici je nová a i napojení z domu je nové.
Každá jednotka má vlastní měření spotřeby vody, plynu a elektřiny, což je ideální pro rozúčtování nákladů a správu nájemních vztahů.
Prohlídku si můžete sjednat kdykoliv a s financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (59667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- primareal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 619
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
61 m
školka
190 m
lékař
613 m
pošta
770 m
restaurace
146 m
škola
190 m
obchod
657 m
vlak
1698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
59 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.95 mil. Kč
10.09 mil. – 18.45 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.55 mil. · váha 42 %
Model z dat
14.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 487 Kč/m² → 17.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.67 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 20.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 870 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Dopravní hřiště)
- Nádraží
- 1683 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |