Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 189 m²

Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento řadový rodinný dům na prodej v klidné části obce Nové Město pod Smrkem. Tento patrový dům je postaven ze smíšeného materiálu a nachází se ve velmi dobrém stavu. Nabízí velkorysý prostor s pěti a více pokoji, který uspokojí potřeby větších rodin nebo těch, kteří hledají více prostoru.

Dům se může pochlubit podlahovou plochou 160 m² a užitnou plochou 140 m². Na pozemku o celkové ploše 189 m² naleznete také zahradu o rozloze 145 m², která je ideální pro relaxaci či rodinná setkání. Další výhodou je sklep o rozloze 18 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. K dispozici je také garáž, která pojme jedno vozidlo.

Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost díky blízkosti vlakových spojů, silnic a autobusů. Klidná část obce zajišťuje příjemné bydlení blízko přírody, avšak s dobrou dosažitelností všech potřebných služeb.

Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 189 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 18 plocha zahrady (m²): 145 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 375 m školka 523 m lékař 652 m pošta 702 m restaurace 756 m škola 723 m vlak 873 m

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 454 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Nové Město p.Smrkem, Na Výsluní)
Nádraží: 874 m (Nové Město pod Smrkem)
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno