Prodej zemědělské usedlosti 540 m², pozemek 168676 m²

Svijanský Újezd, Jirsko 2.díl · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej se exkluzivně nabízí výjimečná usedlost v malebné lokalitě Svijanského Újezdu, která je ideální nejen pro bydlení, ale také jako investiční příležitost. Tato nemovitost s pozemky o celkové ploše 168 676 m² se nachází v Libereckém kraji, v Českém ráji, a představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají klidné místo k životu nebo zajímavou příležitost k podnikání.

Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí prostorné místnosti, které lze snadno upravit dle vlastních představ. Je umístěna v polosamotě, což zaručuje naprosté soukromí a klid od ruchu městského života.

V oblasti se můžete těšit na kvalitní občanskou vybavenost, a to v blízkosti Svijan. Mezi výhody této nemovitosti patří její rozlehlé pozemky, které umožňují mnoho různých využití, a fantazii se meze nekladou. Ať už to bude ubytování, konání svateb, chov koní nebo vybudování vašeho vysněného sídla.

Nehledě na to, že díky vzdálenosti od Prahy a Liberce se jedná o ideální místo nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití. Tato nemovitost nezklame ani náročné investory hledající výjimečné příležitosti na trhu nemovitostí.

Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku této jedinečné usedlosti.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (70370 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Pozemek: 168676 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 430

Vzdálenosti

bankomat 7740 m MHD 1222 m školka 1420 m lékař 4043 m pošta 3928 m restaurace 1324 m škola 1453 m vlak 3954 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

70 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.34 mil. Kč

15.02 mil. – 25.56 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 17.66 mil. · váha 48 %

Model z dat 18.13 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 28.52 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 24.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 705 Kč/m² → 17.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.13 mil. Kč (rozpětí 12.68 mil. Kč – 25.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 165776 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 16.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1231 m (Sezemice)
Nádraží: 3940 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno