Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 500 m²
Stráž nad Nisou, Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zlatý kopec – moderní domy s duší, výhledem na Ještěd i Jizerské hory.
Hledáte místo, kde se moderní design potkává s přírodou, prostor dává smysl a každý den začíná výhledem, který vás nabije energií?
Projekt Zlatý kopec v Liberci – Stráži nad Nisou přináší komfortní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností města, golfového hřiště i přírody. Přitom blízko rychlostní komunikace 35, která zajistí rychlé odjezdy od domu.
V projektu vzniká 7 dvojdomů – celkem 14 prostorných jednotek s vlastní zahradou a oploceným pozemkem s výměrou od 472 m² do 646 m². Jaký pozemek si vyberete je nyní jen na Vás, na všechny domy je vydáno stavební povolení.
Na výběr máte možnost několika dispozici domu.
5+kk (133 m²) s garáží a parkovacím stáním
7+kk (157 m²) s parkováním před domem
V rámci projektu kupujete:
- Moderní standardy, důraz na kvalitu, úsporu a nadčasovost.
- Celoplošné podlahové vytápění
- Příprava na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku – připraveno na budoucnost
- Předokenní žaluzie pro soukromí i teplotní pohodu
- Kvalitní okna s trojskly a skvělou akustikou
- Moderní koupelny s designovými obklady a sanitou
- Terasa a oplocení
- Možnost klientských úprav podle vašeho stylu
- Energetický štítek B – nízké provozní náklady
- kombinaci pohodlí města a přírody
Přijďte se podívat, kde by mohl začít váš nový příběh.
Zavolejte nám a vyberte si svůj domov na Zlatém kopci ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (82752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1341 m
MHD
216 m
školka
517 m
lékař
651 m
pošta
435 m
restaurace
301 m
škola
517 m
obchod
1431 m
vlak
480 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 11.78 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 622 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.24 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Stráž nad Nisou, elektrárna)
- Nádraží
- 386 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |