Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 475 m²

Mníšek, Fojtka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte dokonalý azyl pro odpočinek, nebo investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Jizerských hor? K prodeji nabízíme chatu v malebné obci Fojtka (Mníšek), kterou si upravíte rekonstrukcí podle vašich představ. Celková plocha pozemků je 475 m2, zastavěná plocha 36 m2, užitná plocha 70 m2. Zavedena elektřina, objekt je podsklepen, vytápění kamny, nutno vyřešit studnu a kanalizaci. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo jako stavební pozemek pro novou výstavbu. Fojtka kombinuje klid přírody s výbornou dostupností do Liberce (pouhých 15 minut autem). V blízkosti možnost koupání nebo rybaření v přehradní nádrži Fojtka, v okolí vedou cyklostezky, turistické trasy do Jizerskohorských bučin a nedaleko se nachází vyhlášené golfové hřiště Ypsilon Golf Resort. Prostě hezké a klidné místo v Jizerkách. Cena včetně provize RK. Energetická třída: G

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (32857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
475 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
patria-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 3717 m MHD 377 m školka 2876 m lékař 2843 m pošta 3059 m restaurace 1331 m škola 2081 m obchod 4628 m vlak 2465 m

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.88 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 800 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Mníšek, Fojtka, otočka)
Nádraží
2489 m (Mníšek u Liberce)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno