Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 865 m²
Lažany, Lažany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, nacházející se v obci Lažany u Turnova, v bezprostřední blízkosti Ohrazenice.
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 865 m², který nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci stávajícího domu nebo výstavbu nového rodinného bydlení dle vlastních představ. Na pozemku se aktuálně nachází menší rodinný dům o dispozici 1+1.
Velkou výhodou je především výborná lokalita. Lažany jsou klidnou obcí navazující na Turnov a zároveň poskytují velmi dobrou dostupnost do okolních měst.
Turnov – cca 5 minut jízdy
Liberec – cca 25 minut
Mladá Boleslav – cca 30 minut
Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost. Oblast je navíc vstupní branou do Českého ráje, což přináší široké možnosti pro volnočasové aktivity, turistiku i cyklovýlety.
Nemovitost tak může být ideální příležitostí pro ty, kdo hledají pozemek s potenciálem pro vlastní bydlení nebo zajímavý projekt v atraktivní lokalitě.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (45571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
2343 m
MHD
97 m
školka
1479 m
lékař
1969 m
pošta
1998 m
restaurace
1727 m
škola
1208 m
obchod
3855 m
vlak
960 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -13.6 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
45 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.33 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 955 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.57 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lažany)
- Nádraží
- 962 m (Doubí u Turnova)
- Liberec
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |