Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 865 m²

Lažany, Lažany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, nacházející se v obci Lažany u Turnova, v bezprostřední blízkosti Ohrazenice.

Nemovitost stojí na pozemku o výměře 865 m², který nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci stávajícího domu nebo výstavbu nového rodinného bydlení dle vlastních představ. Na pozemku se aktuálně nachází menší rodinný dům o dispozici 1+1.

Velkou výhodou je především výborná lokalita. Lažany jsou klidnou obcí navazující na Turnov a zároveň poskytují velmi dobrou dostupnost do okolních měst.

 Turnov – cca 5 minut jízdy
 Liberec – cca 25 minut
Mladá Boleslav – cca 30 minut

Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost. Oblast je navíc vstupní branou do Českého ráje, což přináší široké možnosti pro volnočasové aktivity, turistiku i cyklovýlety.

Nemovitost tak může být ideální příležitostí pro ty, kdo hledají pozemek s potenciálem pro vlastní bydlení nebo zajímavý projekt v atraktivní lokalitě.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (52714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 865 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 2343 m MHD 97 m školka 1479 m lékař 1969 m pošta 1998 m restaurace 1727 m škola 1208 m obchod 3855 m vlak 960 m

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

rozpětí 2.49 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 066 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.57 mil. Pozemek 865 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Lažany)
Nádraží: 962 m (Doubí u Turnova)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno