Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkové ploše 62 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Chomutova ulice M. Kopeckého. Tento byt prošel rekonstrukcí v roce 2020. Dominantou bytu je obývací pokoj. Kuchyňská část je plně vybavena spotřebiči včetně myčky, lednice, doplněna o jídelní prostor pro společné chvíle s rodinou. Koupelna nabízí samostatný sprchový kout. Zděné bytové jádro podtrhuje kvalitu celé rekonstrukce. Samozřejmostí jsou nové vstupní i interiérové dveře a vestavěné skříně na chodbě. Dům je vybaven kamerovým systémem včetně zabezpečení u vstupu, což zajišťuje vyšší míru bezpečí. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti služeb, v docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka i obchodní centrum Globus. Pro relaxaci, sport i procházky v přírodě jsou ideální nedaleké Filipovy rybníky. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro klienty, kteří hledají stylové, komfortní a bezstarostné bydlení v prestižní lokalitě.

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (65333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 701 m MHD 262 m školka 152 m lékař 535 m pošta 816 m restaurace 302 m škola 152 m obchod 775 m vlak 737 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 946 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Chomutov, Kadaňská škola)
Nádraží
721 m (Chomutov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno