Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 856 m²

Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům o dvou podlažích s částečným vybavením, umístěný v klidné lokalitě na okraji Nového Města pod Smrkem. Dům je postaven z cihel a nachází se v dobrém stavu. Dispozice domu: - 2 nadzemní podlaží - 1 podzemní podlaží - 2 parkovací místa Vybavení domu zahrnuje: - telekomunikační zařízení (internet, telefon) - vytápění (tuhá paliva, kamna) - ohřev vody (plynový, elektrický) - vodovod - plyn - kanalizace Dům se nachází v rezidenční oblasti, na okraji města, s dostupností základních služeb. Lokalita nabízí klidné prostředí a výbornou dostupnost do okolních měst. Cena nemovitosti je 5 189 000 Kč. Tento dům představuje ideální volbu pro rodinu nebo pár, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v blízkosti přírody.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (43242 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
856 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 98 m školka 634 m lékař 458 m pošta 533 m restaurace 526 m škola 384 m vlak 253 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 080 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Nové Město pod Smrkem,,Ludvíkovská)
Nádraží
253 m (Nové Město pod Smrkem)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno