Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1048 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci, ul. Sadová, Nové Město pod Smrkem.
TECHNICKÉ ATRIBUTY:
131 m2 zastavěná plocha |4 pokoje + kuchyň | zahrada 1 048 m2
PŘÍSLUŠENSTVÍ | VYBAVENÍ:
Dřevěná špaletová okna, podlahy prkenné + dlažba, koupelna, oddělené wc. Vytápění: plynové gamaty v kombinaci s krbovými kamny.
DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ:
1.NP: vstupní zádveří, chodba, pokoj s kuchyňským koutem, 2x samostatný pokoj
Zděná přístavba domu – koupelna, wc, kolna se vstupem na zahradu
2. NP: 2x samostatný pokoj, 2x komora či šatní prostor
3. NP: půdní, nebytový prostor
INFORMACE K DOMU | NEMOVITOSTI | ZAHRADĚ:
Původní stav k rekonstrukci. Dvoupodlažní objekt - nezateplen, sedlová střecha (krytina eternit). Zděná garáž. Celodenně osvětlená zahrada se západní orientací. Oplocený pozemek se středně vzrostlými keři a dřevinami. Voda, elektro, plyn zaveden. Odkanalizování objektu skrze jímku s možností napojení na centrální kanalizaci, jež je umístěna na hlavní, obecní komunikaci. Příjezd k domu po asfaltové, obecní komunikaci.
LOKALITA:
Nemovitost situována v příznivé vzdálenosti od centra obce, v městské čtvrti Na Výsluní. Jedná se o klidnou, okrajovou část se zástavbou rodinných domů, vilek a řadových domů v příznivé pěší vzdálenosti od centra obce. Zastávka BUS nedaleko.
CENA: 4.850.000,- Kč.
DOPORUČENÍ PRO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY:
Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefon a e-mail. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (37023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-kastanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
175 m
školka
638 m
lékař
712 m
pošta
820 m
restaurace
880 m
škola
780 m
vlak
877 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 661 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Nové Město p.Smrkem, Na Výsluní)
- Nádraží
- 878 m (Nové Město pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |