Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 4000 m²
Osečná, Kotel · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý dům/chalupa je jen nemovitost. Některé jsou místem, kde vznikají ty nejkrásnější vzpomínky.
V malebné obci Kotel okr. Liberec na vás čeká prostorný dům/chalupa se stodolou a rozlehlým pozemkem o velikosti 3 300 m². Místo s duší, na kterém se sice podepsal zub času, ale čeká na někoho, kdo mu dá zase nový život a místo bude mít rád.
Velká zahrada nabízí prostor pro zahradničení, dětské hry i společné chvíle s rodinou. Představte si letní večery u ohně, děti pobíhající po zahradě, ranní kávu s výhledem na Ještěd nebo srnku, která se občas přijde podívat z okolních polí.
Přímo v Kotli je památný strom tisíciletá lípa, Čertova zeď, Křížová cesta, cyklostezky, lesy na houbaření, ale hlavně klid na relax.
Součástí chalupy jsou také původní menší chlévy, které mohou posloužit jako stylové posezení, vinný sklípek, domácí wellness nebo opět pro chov menších hospodářských zvířat. Možností je mnoho.
Přestože si zde budete užívat naprostý klid, do 10 minut dojedete do Osečné i Českého Dubu, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
Ať už hledáte domov, nebo chalupu, kam se budou rády vracet vaše děti, vnoučata i přátelé, jedno je jisté – tohle místo si zamilujete.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás provedu nejen nemovitostí, ale i případným financováním.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (41611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 4000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- veronika-prskavcova-finance-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 481
Vzdálenosti
bankomat
4414 m
MHD
54 m
školka
2214 m
lékař
3310 m
pošta
2137 m
restaurace
2825 m
škola
2214 m
obchod
9196 m
vlak
7662 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 275 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Kotel)
- Nádraží
- 7668 m (Křižany)
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |